Immeuble résidentiel à vendre - 5085 Sulz AG, Bergstrasse 2

Maison à 3 logements avec partie attenante à la maison
Vous recherchez un projet d'investissement intéressant avec un grand potentiel dans un endroit résidentiel calme et ensoleillé ? Alors nous avons exactement ce qu'il vous faut !

En général:
- Maison à 3 logements avec 2 appartements de 4,5 pièces et 1 appartement de 2,5 pièces
- Immeuble résidentiel de 5,5 pièces
- Entièrement loué
- Zone centre village
- Superficie du terrain : 854 m2
- Surface habitable nette totale : 423 m2
-Cubage : 2 936 m3
- Année de construction : 1827 (1994 : Réalisation d'une maison trifamiliale et d'un immeuble d'habitation partiellement rénovés)
- Disponible immédiatement ou sur rendez-vous

Emplacement:
Sulz est situé sur le Rhin Supérieur et fait partie de la commune de Laufenburg. Les propriétés situées à Bergstrasse 2 et 4 sont en retrait de la route principale et se trouvent à quelques pas de l'arrêt de bus. La partie de la maison (Bergstrasse 2) est orientée à l'ouest, la maison à 3 familles (Bergstrasse 4) est orientée au sud et à l'ouest. Le jardin à l'ouest offre beaucoup de calme et de tranquillité. Le magasin et la banque Volg sont à 4 minutes à pied, et le jardin d'enfants et le complexe scolaire sont à seulement 2 minutes à pied. En un peu plus de 15 minutes, vous pouvez rejoindre Laufenburg en vélo (avec gare, autres commerces, etc.). A quelques pas, champs et forêts vous invitent à de merveilleuses promenades et activités sportives.

Programme de chambres pour une maison à trois logements
SOUS-SOL:
Escalier/parvis, buanderie et salle de séchage, abri

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Abri avec garage/local à vélos, entrée/escalier (général)
Appartement duplex de 4,5 pièces (surface habitable nette : 111 m2) : entrée/couloir/escalier, cuisine/salle à manger, séjour, douche/WC

ÉTAGE SUPÉRIEUR :
Escalier (général)
Appartement duplex de 4,5 pièces (surface habitable nette : 111 m2) : couloir, 3 pièces, salle de bains/WC, buanderie, balcon
Appartement de 2,5 pièces (surface utile : 59 m2) : entrée, séjour/salle à manger/cuisine, salle de bains/WC, chambre, balcon, terrasse couverte

GRENIER:
Escalier (général)
Appartement de 4,5 pièces (surface au rez-de-chaussée : 108 m2) : Entrée/couloir, séjour/salle à manger/cuisine, salle de bains/WC, douche/WC, 3 chambres, buanderie, terrasse

Programme de chambres d'un immeuble résidentiel
Maison de 5,5 pièces (PTAC : 145 m2) :
SOUS-SOL:
Cave/escalier voûté

REZ-DE-CHAUSSÉE:
Entrée, salon, salle à manger, cuisine/escalier, salle de bain, rangement à bois/couloir, salle de loisirs, débarras

ÉTAGE SUPÉRIEUR :
Hall d'entrée, 3 pièces, salle de bains, salle de loisirs, terrasse

GRENIER:
Chape amovible

aptitude
Idéal pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier des revenus locatifs existants ou pour les propriétaires occupants qui souhaitent combiner vie et location. Les deux propriétés sont également idéales pour une vie multigénérationnelle. Grâce à une utilisation flexible et à des possibilités d'extension, cette propriété offre un potentiel de développement intéressant.

Intéressé? Nous attendons votre demande avec impatience !