Immeuble résidentiel à vendre - 4612 Wangen b. Olten, Geissenweid 16

Cette maison bifamiliale très bien entretenue avec vue dégagée sur le Born et le Sälischlössli offre une expérience de vie unique – intégrée dans un espace vert soigneusement aménagé directement à la zone agricole. Ici, vous profitez de la paix, de la nature et de couchers de soleil à couper le souffle.

Des matériaux de haute qualité, une excellente substance de construction et de nombreux détails élégants caractérisent la maison. Des espaces extérieurs généreux – balcon au rez-de-chaussée, espace extérieur supplémentaire dans les combles et un coin salon près de l'appartement de jardin – vous invitent à flâner toute l'année.

Les deux appartements en un coup d'œil :

L'appartement de 4,5 pièces sur deux niveaux (environ 190 m²) offre un espace de vie généreux avec un balcon ensoleillé, un espace extérieur dans les combles et une piscine privée.

L'appartement de 3,5 pièces au sous-sol (environ 85 m²) impressionne par son atmosphère lumineuse, son grand coin salon, son espace gazon et son soleil du matin et de l'après-midi.

Les deux appartements sont équipés de manière haut de gamme et peuvent être financés de manière flexible dans le cadre de la propriété en copropriété.

Remarque : Vente uniquement en tant que package complet.
Programme de pièces

Rez-de-chaussée :

Appartement en duplex de 4,5 pièces

• Entrée :
• Hall d'entrée spacieux avec vestiaire Séparé
• Toilettes pour invités pour plus de commodité
• Chambre flexible1 (bureau) au rez-de-chaussée avec orientation nord / est

Cuisine :

• Cuisine séparée, bien équipée pour des créations culinaires et des rassemblements conviviaux

Espace de vie :

• Espace de vie généreux avec accès à un coin salon confortable ou à un balcon pour des moments de détente en plein air

Espace nuit : Combles

• Chambre lumineuse et accueillante2 dans les combles avec balcon et orientation sud / est avec accès à la terrasse
• Chambre3 dans les combles avec orientation nord / est
• Les combles disposent également d'une salle de bain spacieuse avec douche pour plus de confort et d'équipements.

Extras :

• Double garage pour un rangement pratique des véhicules et un espace de rangement supplémentaire (grenier)

Sous-sol :

Appartement de 3,5 pièces

• Entrée avec vestiaire, grand salon et salle à manger, cuisine ouverte avec aménagement contemporain
• Salle de bain avec douche et baignoire
• Chambre1 avec orientation sud-est
• Chambre2 avec orientation sud-ouest
• Salle de rangement pour les outils de jardin près de l'espace salon couvert Commun
• Buanderie avec raccordement pour machine à laver Partiellement couvert
• Coin salon orienté sud-ouest

Sous-sol cave technique salle de loisirs :

• Salle de loisirs avec entrée séparée, lavage et
• Salle technique, cave
  

Cette offre immobilière AZ se distingue par les avantages suivants

• Les appartements sont établis en propriété par étage.
• Piscine privée avec technologie de piscine directe par une pompe de circulation.
• Aspirateur central pour un nettoyage pratique.
• Armoires sur mesure dans toutes les pièces pour une utilisation optimale de l'espace.
• Système d'adoucissement pour une eau de première qualité.
• Espace oculaire en terrasses pour flâner.
• Établissement extrêmement bien entretenu, régulièrement entretenu.
• Environnement d'érables, étang, buissons et herbes pour une atmosphère harmonieuse.
• Un espace gazon est disponible pour l'appartement de 3,5 pièces.

Investissements

2005 : Armoires murales supplémentaires, coûts CHF 2'528.60
2007 : Petite auvent, coûts CHF 1'980.00
2008 : Grand auvent, coûts CHF 2'268.95
2010 : Rénovation de la chambre, coûts CHF 20'895.10
2016 : Système d'adoucissement, coûts CHF 2'176.40
2018 : WM/T remplacé, coûts CHF 3'000.86
2018 : Balcons/façade rénovés, coûts CHF 43'243.30
2020 : Isolation du plafond du sous-sol, coûts CHF 1'473.35
2020 : Joints en silicone remplacés, coûts CHF 2'493.00
2020 : Remplacement de tissu des auvents, coûts CHF 3'264.85
2020 : Service de porte de garage, coûts CHF 394.40
2020 : Portes d'entrée rénovées, coûts CHF 750.00
2020 : Combiné vapeur/MW neuf, coûts CHF 2'698.30
2020 : Boîte aux lettres remplacée, coûts CHF 2'641.42
2022 : GWM neuf, coûts CHF 1'901.00
2023 : Salle de bain/WC/robinets neufs, coûts CHF 20'783.40
2023 : WM/T UG remplacé, coûts CHF 2'033.00
2023 : Appartement UG peint, etc., coûts CHF 4'353.75
2023 : Rails de rideaux UG remplacés, coûts CHF 329.15
Investissement valorisant : Achèvement de l'espace extérieur de la piscine/jardin de pierres, coûts CHF 70'000.00

Total : CHF 189208.83