Bureau à vendre - 8053 Zürich

Cet espace de bureau bien entretenu et calme de 6 pièces avec 108 m² de surface utile est situé au rez-de-chaussée d'une petite propriété familiale avec un total de 8 unités dans le quartier prisé de Zurich-Witikon. La disposition réfléchie des pièces, l'état structurel très bon et l'emplacement vert et ensoleillé font de cette propriété une opportunité d'investissement polyvalente.

La particularité : Une conversion en un appartement de 3.5 ou 4.5 pièces est possible. Des signaux positifs de la ville et de l'association des propriétaires sont déjà disponibles. Une étude de faisabilité et une offre de rénovation contraignante d'un cabinet d'architecture suisse font partie du dossier et garantissent une sécurité de planification pour une utilisation orientée vers l'avenir.

La surface est actuellement louée en tant que bureau dans le cadre d'un contrat de location indéfini avec une durée minimale jusqu'au 31 mars 2026. Le locataire existant, qui est en location depuis plusieurs années, a exprimé son intérêt pour une continuation à long terme de la relation locative. Cela offre une opportunité attrayante pour les investisseurs qui souhaitent combiner des revenus locatifs stables avec un potentiel de développement futur.

De plus, deux places de parking souterrain sont disponibles pour CHF 35'000 chacune. La surface est accessible sans barrières et se trouve à proximité des transports publics, des commerces et de la zone de loisirs locale Zurichberg.

Points forts :

• Emplacement calme et ensoleillé avec vue sur la verdure
• Utilisation convertible en appartement approuvée
• Offre d'architecte contraignante et étude disponibles
• Locataire solide et de longue durée intéressé par un séjour à long terme
• Très bon état - pas de besoin de rénovation
• Propriété familiale avec ascenseur
• Deux places de parking souterrain (à CHF 35'000 chacune)
• Bonnes connexions de transport public, écoles et commerces à distance de marche

Profitez de cette opportunité pour une propriété flexible et durable dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Zurich. Nous serions heureux de vous fournir d'autres documents ou de convenir d'un rendez-vous pour une visite.