Immeuble industriel à vendre - 6930 Bedano, Via D'argine 13

Nella zona industriale artigianale del comune di Bedano, in posizione strategica, proponiamo in vendita un importante stabile industriale dalle ampie dimensioni.

L'immobile, edificato originariamente nel 1985 e ampliato nel 2014, si colloca su di una grande particella di terreno di quasi 8'000 mq, in via d'Argine, all'interno della sviluppata area industriale e commerciale del Vedeggio, a breve distanza dallo svincolo autostradale di Lugano Nord (e nelle immediate vicinanze del futuro svincolo autostradale di Sigirino).

Internamente l'edificio è composto da una confortevole zona uffici (dotati di aria condizionata) con reception, per una superficie di circa 300 mq calpestabili e, principalmente, dall'ampio spazio attualmente adibito a stabilimento produttivo (dotato di carroponte), per circa 3'170 mq calpestabili. All'esterno l'immobile dispone di 2 parcheggi ospiti e di 39 posti auto privati.

Grazie agli importanti indici edificatori del terreno (Indice di edificabilità 5.0), vi sarebbe la possibilità di ampliare ulteriormente l'edificio esistente tramite sopraelevazione.

Dati edificatori del terreno:

• Zona J2 industriale – artigianale

• S.E. 7'935 mq

• I.E. 5.0

• Volume max 39'675 mc

• I.O. 50%

• H max tetti piatti 10.4 m

• H max al colmo 11.2 m

Grazie ai suoi spazi particolarmente flessibili, l'edificio può risultare idoneo sia per ospitare ancora attività industriali di rilievo come pure di tipologia logistica (magazzini).

Maggiori informazioni su richiesta.

Location: il comune di Bedano si trova nel polo urbano di Lugano Nord, all'interno della sviluppata area del Vedeggio che ospita sia aziende e industrie di rilievo, che contesti altamente residenziali.

Grazie ad una buona rete di trasporti pubblici, da Bedano ci si sposta comodamente tra i vari comuni confinanti quali Gravesano (dove troviamo banche, negozi, alimentari ecc.), Taverne-Torricella (per rilassanti passeggiate ed escursioni sui monti) e Lamone-Cadempino (dove si trova la stazione ferroviaria per raggiungere Lugano in 5 minuti e Bellinzona in 10 minuti), per usufruire di tutti i servizi. Il comune è, inoltre, facilmente raggiungibile dall'autostrada grazie all'uscita di Lugano Nord, e dalla strada cantonale.