Appartement à vendre - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est ravie de vous proposer à la vente ce joli appartement de 4 pièces traversant, dans une résidence récente, soignée et verdoyante.

Parfaitement agencé avec un total de 93 m2 PPE, cet appartement bénéficie de la typologie suivante :

• Séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées, ouvrant sur la loggia de 13 m2 sans vis-à-vis.
• Cuisine contemporaine et fonctionnelle.
• Deux chambres avec sol en parquet massif.
• Une salle de bains avec espace pour accueillir la colonne de lavage.
• Un WC séparé.
• En sous-sol, une place de parking privative ainsi qu'un grand local de stockage complètent ce bien.

Très récent, l'immeuble offre des atouts notables :

• Le chauffage à distance CADIUM pilotable individuellement dans chaque pièce.
• La production d'eau chaude solaire.
• Le triple vitrage.
• MINERGIE : exonération de l'Impôt Immobilier Complémentaire jusqu'au 20ème anniversaire de l'immeuble.
• La résidence est sécurisée grâce à un sas d'entrée et un visiophone.
• Pour les plus jeunes, un parc de jeux.
• En sous-sol, de nombreuses places de parking pour visiteurs.
• CASATAX applicable pour des frais d'acquisition réduits.

Cet appartement conjugue fonctionnalité, luminosité et prestations énergétiques modernes.
Sa localisation à Grand-Lancy, proche des écoles internationales, des commerces et des transports, en fait un choix idéal pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien récent et durable.

Chez Compagnie Immobilière du Léman, nous croyons que chaque bien raconte une histoire.


*** Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Certaines photos de présentation ont été générées par logiciel IA afin de vous offrir une vision inspirante de ce que cet espace peut devenir.

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Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen diese hübsche, durchgehende 4-Zimmer-Wohnung in einer neuen, gepflegten und grünen Residenz zum Verkauf anbieten zu können.

Perfekt aufgeteilt mit einer Gesamtfläche von 93 m2 PPE, profitiert diese Wohnung von folgender Typologie:

• Helles Wohnzimmer dank großer Fensterfronten, das sich auf die 13 m2 große Loggia ohne vis-à-vis öffnet.
• Zeitgemäße und funktionelle Küche.
• Zwei Schlafzimmer mit massivem Parkettboden.
• Ein Badezimmer mit Platz für die Unterbringung der Waschsäule.
• Ein separates WC.
• Im Untergeschoss befinden sich ein privater Parkplatz sowie ein großer Lagerraum, die diese Immobilie vervollständigen.

Das sehr neue Gebäude bietet bemerkenswerte Vorteile:

• Die CADIUM-Fernheizung, die in jedem Raum individuell gesteuert werden kann.
• Solare Warmwasserbereitung.
• Dreifachverglasung.
• MINERGIE: Befreiung von der zusätzlichen Immobiliensteuer bis zum 20-jährigen Bestehen des Gebäudes.
• Die Residenz ist durch eine Eingangsschleuse und ein Videotelefon gesichert.
• Für die Jüngsten gibt es einen Spielplatz.
• Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche Parkplätze für Besucher.
• CASATAX anwendbar für reduzierte Erwerbskosten.

Diese Wohnung vereint Funktionalität, Helligkeit und moderne Energieleistungen.
Die Lage in Grand-Lancy, in der Nähe von internationalen Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln, macht es zu einer idealen Wahl für ein Paar, eine Familie oder einen Investor, der auf der Suche nach einer neuen und nachhaltigen Immobilie ist.

Bei Compagnie Immobilière du Léman glauben wir daran, dass jede Immobilie eine Geschichte erzählt.


Virtuelle 360°-Tour auf Anfrage erhältlich. ***
Einige der Präsentationsfotos wurden mit KI-Software generiert, um Ihnen eine inspirierende Vision davon zu bieten, was aus diesem Raum...