Appartement à vendre - 8918 Unterlunkhofen

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir diese naturnahe, hochwertige und steuerfreundliche 5.5-Zimmer-Gartenwohnung in Unterlunkhofen an:

Lage

Unterlunkhofen liegt im Frei- bzw. Kelleramt des Kantons Aargau. Zürich erreichen Sie in 20 Minuten, Zug in 25 Minuten und Luzern in 40 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Nach Zürich-Wiedikon gelangen Sie in unter 40 Minuten, den Bahnhof Birmensdorf erreichen Sie in rund 30 Minuten – mit mehreren Verbindungen pro Stunde.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, neuen Wohnquartier in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Das weitläufige Naherholungsgebiet rund um die Flachsee-Region beginnt direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei), Schulen, Kindergarten, Spielgruppen sowie Bushaltestellen befinden sich in einem Umkreis von 200 bis 500 Metern. Der attraktive Steuersatz von 74 % unterstreicht die hohe Lebensqualität.

Wohnkonzept

Herzstück der Wohnung ist der rund 34 m² grosse, gedeckte Balkon sowie der ca. 110 m² grosse Garten in sonniger Südwestlage, der viel Freiraum für Mensch und Tier bietet.

Das grosszügige Wohn- und Esszimmer (rund 60 m²) überzeugt mit stilvollen Mosaikwänden, raumhohen Fensterfronten und einer offenen Küche mit Kochinsel. Das Hauptschlafzimmer (17,5 m²) verfügt über eine Ankleidegarderobe und ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC – eine hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Zimmer (je rund 13,8 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das vierte Zimmer (12,3 m²) eröffnet einen schönen Blick auf den Steingarten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC ergänzt das Raumangebot.

Der grosszügige Eingangsbereich mit praktischer Garderobe (8,32 m²) schafft eine einladende Atmosphäre. Ein lichtdurchflutetes Reduit (8,45 m²) mit Waschturm, Gefrierschrank und Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.

Im Untergeschoss stehen ein separates Kellerabteil (8 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Veloraum zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Grosszügiger Balkon mit Gartenanteil in unmittelbarer Nähe zum Reussgebiet mit zahlreichen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen
• Neuwertige Wohnung in einem 2017 fertiggestellten 9-Familienhaus
• Nachhaltige Wärmeerzeugung mittels umweltschonender Wärmepumpe und komfortable Bodenheizung; kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Hochwertiger Innenausbau mit Novilon in Holzoptik sowie moderne Küche mit Steamer, Backofen, Induktionskochfeld und Kochinsel
• Zwei stilvolle Nasszellen: Gäste-Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC sowie Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC
• Effiziente Bauweise mit niedrigen Nebenkosten (aktuelle Jahresabrechnung 2023/24: CHF 623 pro Monat, inkl. Heizung, Wasser und Erneuerungsfonds, exkl. Strom)

Zwei Tiefgaragenplätze können für je CHF 35'000 erworben werden.

Optional ist die Wohnung auch im Mietkauf erhältlich. Sollten Sie selbst eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus anbieten, prüfen wir gerne unsere aktuellen Suchaufträge – oft finden wir schnell einen passenden Interessenten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.