Appartement à vendre - 7512 Champfèr, Via Plauns 8

Diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Chesa Üerts, einem gepflegten Gebäude im traditionellen Engadiner Stil, umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung mit schöner Aussicht auf das Tal.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zu einem Hochparterrebalkon von wo aus man die schöne Aussicht auf das Tal und ein kleines Stück See erblicken kann.
Die geschlossene Küche mit Holzfronten grenzt an einen gemütlichen Essbereich mit Sitzbank. Zwei Nasszellen, eine mit Badewanne und eine mit Dusche, sorgen für Komfort. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen, vervollständigen das Raumangebot und bieten maximale Flexibilität.

Die Wohnung ist im Eingangsbereich, Wohnbereich sowie in der Küche und im Esszimmer mit Klinkerbodenplatten ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine warme und rustikale Atmosphäre schaffen.
Die gesamte Liegenschaft verfügt über nur 8 Wohnungen, die grösstenteils als Ferienwohnungen genutzt werden, und bietet gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie eine Sauna, eine Waschküche sowie einen Abstellraum für Ski und Fahrräder. Ein Kellerabteil und Abstellraum befinden sich im Untergeschoss.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre ruhige Lage.


A lovely 4.5-room apartment awaits on the ground floor of Chesa Üerts. This well-maintained property in a traditional Engadin style is peacefully situated in green surrounds. Stunning views can be enjoyed from here over the surrounding valley.

The apartment faces towards the south and features a light-filled living room with fireplace. Leading off the living room is a mezzanine balcony offering great views over the valley and even glimpses of the lake.
A cosy dining area with bench seat adjoins the separate kitchen with wooden cupboard fronts. Two bathrooms (one with a bathtub, the other with a shower) ensure convenient comfort. A bedroom and two further rooms (suitable for use as guest rooms, a study or children's bedrooms) complete the apartment and ensure maximum flexibility.

Clinker floor tiles have been laid in the entrance area, living room, kitchen and dining room. These are easy to clean and also help to create a warm and rustic atmosphere.

The entire property comprises a total of just eight apartments, most of which are used as holiday residences. The communal facilities include a sauna, laundry room and room for storing skis and bikes. A cellar space and storage room have been allocated in the basement.

The apartment is in a well-kept condition and impresses with its quiet location.


Questo grazioso appartamento di 4.5 locali si trova al piano terra di Chesa Üerts, una casa tradizionale ben tenuta in stile engadinese, immersa nel verde in un ambiente tranquillo che vanta una splendida vista sulla valle.
L'appartamento è esposto a sud e vanta un luminoso soggiorno con caminetto e un'uscita sul balcone al piano mezzanino da cui si può godere di una splendida vista sulla valle con uno scorcio sul lago.

La cucina chiusa con ante in legno è adiacente a un'accogliente zona pranzo con panca. Due stanze da bagno, di cui una con vasca e una con doccia, assicurano un piacevole comfort. Una camera da letto e altre due stanze versatili, ideali da sfruttare sia come camere per gli ospiti, studio o camere per bambini, completano l'offerta abitativa e garantiscono la massima flessibilità.
La pavimentazione nella zona d'ingresso, nel soggiorno, nella cucina e nella sala da pranzo è rifinita in pregiate piastrelle clinker; una soluzione di facile manutenzione che al contempo sprigiona un'atmosfera calda e rustica.

L'intera proprietà conta solo 8 appartamenti, la maggior parte dei quali utilizzati come appartamenti per le vacanze, e offre servizi condominiali quale una sauna, una lavanderia e un deposito per sci e biciclette. Nel...