Appartement à vendre - 6932 Breganzona

Spacieux et lumineux 3.5 pièces d'environ 85 m² au total, avec balcon, situé au troisième et dernier étage d'un immeuble rénové en 2008, situé dans un emplacement ensoleillé, calme et pratique pour tous les services, la gare et l'entrée de l'autoroute de Lugano Nord, à seulement 10 minutes du centre, dans la commune de Lugano-Breganzona.

L'appartement peut être acheté comme RÉSIDENCE SECONDAIRE et constitue également un excellent investissement locatif. (Potentiel de 1700 CHF par mois selon le dernier contrat).

La propriété se compose d'un hall d'entrée central avec des armoires encastrées, à partir duquel toutes les pièces de l'appartement sont accessibles, telles qu'un grand salon avec de l'espace pour une table à manger de bonne taille et un coin canapé TV, une première grande chambre double également avec des armoires encastrées et la possibilité d'ajouter une deuxième armoire, ainsi qu'un lit double et des tables de chevet, et une deuxième chambre également de grande taille avec une armoire encastrée.
De la chambre principale et du salon, il y a un accès direct au balcon couvert avec auvent d'où l'on peut profiter d'une agréable vue dégagée.
Toujours depuis le hall d'entrée, on accède à une salle de bain avec cabine de douche et à une cuisine séparée spacieuse avec fenêtre, équipée de tous les appareils électroménagers.

Cette propriété offre également une cave d'environ 8 m² au SOUS-SOL, ainsi qu'un deuxième grand débarras d'environ 10 m² dans le grenier, utilisable comme cave supplémentaire.

L'appartement a été rénové avec des interventions qui le rendent moderne, comme la pose de sols en résine, d'une couleur claire et neutre sur l'ensemble du revêtement intérieur et foncé sur tout le balcon, des fenêtres en PVC avec double vitrage, des volets électriques dans les deux pièces principales.
Le système de chauffage est alimenté au diesel et distribué par des radiateurs, avec des frais de gestion d'environ 350 CHF par mois tout compris.

Supermarchés Migros à 500 m et Coop à 800 m, écoles maternelles, élémentaires et collèges à quelques minutes à pied. Pratique pour l'entrée de l'autoroute de Lugano Nord et pour tous les services tels que les transports publics, la pharmacie et les restaurants.

Complète les dépendances une place de parking extérieure à côté de l'immeuble, pour laquelle un contrat de location de 100 CHF par mois est actif, transférable aux nouveaux acheteurs.
VV/6481