Appartement à vendre - 6354 Vitznau

OBJET :
Cet appartement attrayant de 4,5 pièces est situé au centre du village lacustre de Vitznau, au Dorfplatz 4, au 1er étage, et dispose d'une surface habitable nette d'environ 120 m². Profitez de la vue depuis le salon lumineux et le balcon/jardin d'hiver orienté sud-ouest. La maison de 12 familles « Mühle » a été construite en 2011 de manière durable et avec de beaux matériaux. Il y a des pièces annexes telles qu'un compartiment de cave, un local à vélos, une buanderie et une salle de séchage. L'appartement comprend également deux places de parking dans le garage souterrain, qui, comme les pièces annexes, sont facilement accessibles par ascenseur. L'attrayant espace de jardin avec cheminée derrière la maison invite à des heures de détente en plein air.
Tous les salons disposent d'un parquet et les autres pièces de carrelage facile à entretenir. Les sols sont chauffés par une pompe à chaleur centrale. La cuisine moderne et ouverte est équipée d'un bar à petit-déjeuner pratique. La salle de service pratique dispose d'un lave-linge et d'un sèche-linge de la marque V-Zug. L'appartement, situé au centre du village, est parfaitement adapté pour une famille, comme appartement de retraite avec ascenseur et accès sans barrière, ou comme bien d'investissement. Les points forts de l'appartement sont son emplacement central, ses commerces, le train à crémaillère pour Rigi, la station de bateau et les connexions aux transports publics à proximité.
Le programme des pièces comprend :

• Appartement de 4,5 pièces en tons clairs avec une surface habitable nette d'environ 120 m²
• Balcon avec murs coulissants en verre et stores en tissu électriques
• Cuisine ouverte avec bar à petit-déjeuner, four combiné/vapeur et plaque de cuisson en céramique
• Une grande chambre parentale
• Deux chambres d'enfants
• Deux salles de bains avec baignoire ou douche et toilettes
• Salle de service séparée avec lave-linge et sèche-linge dans l'appartement
• Deux places de stationnement dans le garage souterrain au prix de 80 000 CHF.
• Compartiment de cave
• Espace de jardin avec cheminée à usage commun
• Local à vélos à usage commun
• Buanderie et salle de séchage à usage commun

EMPLACEMENT :
Le pittoresque village de Vitznau est situé sur la Riviera lucernoise, niché entre le versant sud de la Rigi et le célèbre lac des Quatre-Cantons. Ce lieu, au cœur de la Suisse, a conservé son propre charme et séduit par son climat méditerranéen ainsi qu'un taux d'imposition attractif. Vous pouvez vous attendre à un village cosmopolite dans un emplacement incomparable. Le trajet vers Vitznau le long du romantique lac des Quatre-Cantons est d'une beauté à couper le souffle. Autour de Vitznau, vous profitez d'une nature intacte avec d'innombrables possibilités d'activités de loisirs sur le lac et dans les montagnes. Vivre ici est un privilège !

DONNÉES GÉNÉRALES :

• Commune : Vitznau, l'une des trois communes lacustres de Lucerne
• Emplacement : 436 m d'altitude.
• Population : 1 461 personnes (au 12.2022)
• Vitznau borde Weggis à l'ouest, Arth au nord et Gersau à l'est
• Connexions :
  Liaisons de bus régulières vers Küssnacht et Brunnen, chemin de fer Vitznau-Rigi vers Rigi,
  Bateaux dans différentes directions, route cantonale vers Weggis/Küssnacht et vers Gersau/Brunnen,
  prochaine connexion autoroutière à Küssnacht à 13 km, deux stations de téléphérique vers Wissifluh et Hinterbergen.

D'autres impressions peuvent être obtenues avec les enregistrements photo, la vidéo par drone et la visite virtuelle. Nous serions heureux de vous envoyer la documentation détaillée sous forme de livre électronique par e-mail et sommes ensuite également disponibles pour une visite de l'appartement.