Appartement à vendre - 6354 Vitznau

Appartement 4.5 pièces attrayant dans une commune lacustre abordable au bord du lac Lucerne...
OBJET :
Cet appartement 4.5 pièces attrayant est situé au centre du village lacustre de Vitznau, à Dorfplatz 4, au 1er étage, et dispose d'une surface habitable nette d'environ 120 m². Comparez le prix par m² de surface habitable avec d'autres propriétés sur le lac de Lucerne et vous serez agréablement surpris ! Profitez de la vue depuis le salon lumineux et depuis le balcon/jardin d'hiver, qui est orienté au sud-ouest. La maison de 12 familles "Mühle" a été construite de manière durable en 2011 avec de beaux matériaux. Il existe des pièces annexes telles qu'un compartiment de cave, un local à vélos, une buanderie et une salle de séchage. L'appartement comprend également deux places de parking dans le garage souterrain, qui, comme les pièces annexes, sont facilement accessibles par ascenseur. L'attrayant espace de jardin avec cheminée derrière la maison invite à des heures de détente en plein air.
Tous les espaces de vie disposent d'un sol en parquet et les autres pièces de sols en plaques de pierre faciles à entretenir. Les sols sont chauffés par une pompe à chaleur centrale. La cuisine moderne et ouverte est équipée d'un bar à petit-déjeuner pratique. Le local utilitaire pratique dispose d'un lave-linge et d'un sèche-linge de la marque
V-Zug. L'appartement, situé au centre du village, est parfaitement adapté pour une famille, comme appartement de retraite avec ascenseur et accessibilité, ou comme bien d'investissement. Les points forts de l'appartement sont son emplacement central, ses possibilités d'achat, le chemin de fer à crémaillère vers Rigi, la station de bateau et les connexions aux transports publics à proximité immédiate.
Le programme des pièces comprend :
- Appartement 4.5 pièces en tons clairs avec une surface habitable nette d'environ 120 m²
- L'ensemble de l'appartement sera fraîchement peint avant la remise
- Balcon avec murs coulissants en verre et stores en tissu électriques
- Cuisine ouverte avec bar à petit-déjeuner, four combiné/ four et cuisinière en céramique vitrée
- Une grande chambre parentale
- Deux chambres d'enfants
- Deux salles de bains avec baignoire ou douche et WC
- Local utilitaire séparé avec lave-linge et sèche-linge dans l'appartement
- Deux places de stationnement dans le garage souterrain au prix de CHF 80'000.--
- Compartiment de cave
- Espace de jardin avec cheminée à usage commun
- Local à vélos à usage commun
- Buanderie et salle de séchage à usage commun

LOCALISATION :
Le pittoresque village de Vitznau est situé sur la Riviera lucernoise, niché entre le versant sud de la Rigi et le célèbre lac de Lucerne. Ce lieu, au cœur de la Suisse, a préservé son propre charme et impressionne par son climat méditerranéen et un taux d'imposition attractif. Vous pouvez vous attendre à un village cosmopolite dans un emplacement inégalé. Le trajet vers Vitznau le long du romantique lac de Lucerne est d'une beauté à couper le souffle. Autour de Vitznau, vous profiterez d'une nature intacte avec d'innombrables possibilités d'activités de loisirs sur le lac et dans les montagnes. Vivre ici est un privilège !

DONNÉES GÉNÉRALES :
- Commune : Vitznau, l'une des trois communes lacustres de Lucerne
- Emplacement : 436 m au-dessus du niveau de la mer
- Population : 1'461 personnes (au 12.2022)
- Vitznau borde Weggis à l'ouest, Arth au nord et Gersau à l'est
- Connexions :
Liaisons de bus régulières vers Küssnacht et Brunnen, chemin de fer Vitznau-Rigi vers Rigi,
bateaux dans différentes directions, route cantonale vers Weggis/Küssnacht et vers Gersau/Brunnen,
prochaine connexion autoroutière à Küssnacht à 13 km, deux stations de téléphérique vers Wissifluh et vers
Hinterbergen.

D'autres impressions peuvent être obtenues à partir des photos, de la vidéo par drone et de la visite virtuelle. Nous serions heureux de vous envoyer la documentation détaillée sous forme d'e-book par e-mail et sommes également disponibles pour une visite de l'appartement.