Appartement à vendre - 6354 Vitznau

OBJET :
Cet appartement attrayant de 4,5 pièces est situé au centre du village au bord du lac de Vitznau, au Dorfplatz 4, au 1er étage, et dispose d'une surface habitable nette d'environ 120 m². Comparez le prix par m² de surface habitable avec d'autres propriétés sur le lac de Lucerne et vous serez agréablement surpris ! Profitez de la vue depuis le salon lumineux et depuis le balcon/jardin d'hiver, qui est orienté sud-ouest. La maison de 12 familles "Mühle" a été construite de manière durable en 2011 avec de beaux matériaux. Il existe des pièces annexes telles qu'un compartiment de cave, un local à vélos, une buanderie et une salle de séchage. L'appartement comprend également deux places de parking dans le garage souterrain, qui, comme les pièces annexes, sont facilement accessibles par ascenseur. L'attrayant espace de jardin avec cheminée derrière la maison invite à des heures de détente en plein air.
Tous les espaces de vie disposent d'un parquet et les autres pièces de carrelage facile à entretenir. Les sols sont chauffés par une pompe à chaleur centrale. La cuisine moderne et ouverte est équipée d'un bar à petit-déjeuner pratique. Le local utilitaire pratique dispose d'un lave-linge et d'un sèche-linge de la marque V-Zug. L'appartement, situé au centre du village, est parfaitement adapté pour une famille, comme appartement pour personnes âgées avec ascenseur et accès sans barrières, ou comme bien d'investissement. Les points forts de l'appartement sont son emplacement central, ses commerces, le train à crémaillère pour Rigi, la station de bateau et les connexions aux transports publics à proximité.
Le programme des pièces comprend :
Appartement de 4,5 pièces en tons clairs avec une surface habitable nette d'environ 120 m²
L'ensemble de l'appartement sera fraîchement peint avant la remise
Balcon avec murs coulissants en verre et stores en tissu électriques
Cuisine ouverte avec bar à petit-déjeuner, four combiné/ four et plaque de cuisson en céramique
Une grande chambre parentale
Deux chambres d'enfants
Deux salles de bains avec baignoire ou douche et WC
Local utilitaire séparé avec lave-linge et sèche-linge dans l'appartement
Deux places de stationnement dans le garage souterrain au prix de CHF 80'000.--
Compartiment de cave
Espace de jardin avec cheminée à usage commun
Local à vélos à usage commun
Buanderie et salle de séchage à usage commun

EMPLACEMENT :
Le pittoresque village de Vitznau est situé sur la Riviera lucernoise, niché entre le versant sud de la Rigi et le célèbre lac de Lucerne. Ce lieu, au cœur de la Suisse, a préservé son propre charme et impressionne par son climat méditerranéen ainsi qu'un taux d'imposition attractif. Vous pouvez vous attendre à un village cosmopolite dans un emplacement incomparable. Le trajet vers Vitznau le long du romantique lac de Lucerne est d'une beauté à couper le souffle. Autour de Vitznau, vous profitez d'une nature intacte avec d'innombrables possibilités d'activités de loisirs sur le lac et dans les montagnes. Vivre ici est un privilège !

DONNÉES GÉNÉRALES :
Commune : Vitznau, l'une des trois communes lacustres de Lucerne
Emplacement : 436 m au-dessus du niveau de la mer.
Population : 1'461 personnes (au 12.2022)
Vitznau borde Weggis à l'ouest, Arth au nord et Gersau à l'est
Connexions :
Liaisons de bus régulières vers Küssnacht et Brunnen, Vitznau-Rigi-Bahn vers Rigi,
Bateaux dans différentes directions, route cantonale vers Weggis/Küssnacht et vers Gersau/Brunnen,
prochaine connexion autoroutière à Küssnacht à 13 km, deux stations de téléphérique vers Wissifluh et Hinterbergen.

D'autres impressions peuvent être obtenues grâce aux enregistrements photo, à la vidéo par drone et à la visite virtuelle. Nous serions heureux de vous envoyer la documentation détaillée sous forme d'e-book par e-mail et sommes ensuite également disponibles pour une visite de l'appartement.