Appartement à vendre - 5200 Brugg AG, Rottweilerstrasse 4

Schätzen Sie die Nähe zum Stadtzentrum und zur Aare? Ist Ihnen ein praktischer Grundriss, die gute Besonnung und eine schöne Aussicht wichtig? Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie!

Allgemein
- 3.5 Zimmer-Wohnung
- Im 5. Obergeschoss (mit Lift, auf Halbgeschoss)
- Der südwestausgerichtete Balkon bietet eine gute Besonnung und schöne Aussichten
- Praktischer Grundriss
- Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung
- Nettowohnfläche: 95 m2
- Die Wohnung präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand
- Verkaufspreis CHF 560‘000.- (inkl. Kellerabteil)
- Zzgl. 1 Einstellhallenparkplatz à CHF 30‘000.-

Lage
Brugg liegt optimal zwischen Zürich und Basel. Die Wohnung liegt sehr zentral, nah zum Neumarkt, der Brugger Altstadt und der Aare. Im Neumarkt hat man mit Migros, Coop, Denner, Lidl und vielen weiteren Läden diverse Möglichkeiten für die Einkäufe. Weitere Dienstleister wie Banken, Post, etc. findet man in nächster Nähe. Schule und Kindergarten sind in ca. 7 Minuten zu Fuss zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 350 Meter entfernt und auch den Bahnhof erreicht man innert 7 Gehminuten. Die Aare mit seiner wunderschönen Auenlandschaft befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Entrée 4.0 m², Vorplatz/Gang/Essen 25.5 m², Küche 5.5 m², Wohnen 25.5 m², WC 2.5 m², Bad 4.0 m², Zimmer 11.0 m², Zimmer 17.0 m², Balkon mit Geräteraum 14.5 m², Kellerabteil im UG 8.0 m²

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich dem Alter entsprechend in gepflegtem Zustand.
Folgende Erneuerungen wurden vorgenommen:
2024/2025: Dachsanierung mit thermischer Solaranlage und Photovoltaikanlage
2023: Induktionskochfeld
2012: Ersatz Fenster und Eingangstüre
1998: Ersatz Bodenbeläge, Badezimmer
Es besteht (je nach Ansprüchen und Bedürfnissen) Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.