Appartement à vendre - 3076 Worb, Ballenbühlweg 3

Sofort frei - 115m2 Wohnfläche - im Frühjahr 2025 renoviert - Direktverkauf vom ersten Besitzer
Disponible de suite - 115m2 habitables - entièrement repeint en 2025 - vente directe du premier propriétaire

Diese helle und grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnung mit grossem gedecktem Balkon (18m2) befindet sich im 2. Stock eines kleinen Wohnhauses (3 Stockwerke) in Worb. Die Aussicht auf die nahe Umgebung und die Alpen ist einfach atemberaubend. Das Quartier ist familienfreundlich und sehr ruhig mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung und die Umgebung sind rollstuhlgängig. Der Parkplatz in der Einstellhalle und der Keller sind mit dem Lift bequem zu erreichen. Auch für Velos hat es geschützte Abstellplätze.

Schulen, Einkaufszentren und Bahnhof 15 Minuten zu Fuss.

Was bietet Ihnen diese Wohnung an Möglichkeiten ?

• Offene Einbauküche mit grossem neuem Kühlschrank, Backofen, Vitroceramplatten, Dampfgarer, Plattenwärmer und sehr vielen praktischen Schränken.
• Grosser offener Wohnraum mit Büro- oder TV-Ecke, direkter Zugang zum grossen, gedeckten Balkon.
• Zur Küche offenes grosszügiges Esszimmer mit direktem Ausgang zum Balkon
• 2 grosse Schlafzimmer (12,65m2 und 16m2), davon eines mit anschliessendem Badezimmer mit neuer italienischer Dusche
• WC (kann mit einer zusätzlichen Dusche ausgerüstet werden) mit Waschmaschine und Tumbler
• Grosser Dressing (6m2) mit bereits vorhandenem Schrank
• Es kann ohne Problem ein drittes Zimmer an Stelle der Büro oder TV-Ecke hinzugefügt werden. Es war in den Originalplänen so vorgesehen.
• Der Einstellplatz befindet sich beim Eingang in die Parkgarage unter der Wohnung
• Ein Keller von 7.3m2 mit elektrischem Stecker ist direkt mit dem Lift zugängig

Ce bel et grand appartement de 4.5 pièces avec une grande terrasse couverte (18m2), orientée Sud-Ouest, se trouve au 2e étage d'un petit immeuble d'habitation (3 étages) à Worb. La vue panoramique sur la campagne et les Alpes depuis toutes les pièces de vie ainsi que de la terrasse est juste incroyable. Le quartier est agréable et sécure pour des familles, très calme et le voisinage est agréable. L'appartement et l'environnement sont accessibles en chaise roulante. La place dans le parking souterrain ainsi que la cave sont directement accessible avec l'ascenseur. Il y a également des places couvertes et sécurisées pour les vélos.

Commerces, services et écoles 15 minutes à pied.

Quelles possibilités vous offre cet appartement ?

• Grande cuisine intégrée ouverte avec réfrigérateur neuf, four, cuiseur à vapeur, plaques vitroceram, chauffe-plat et beaucoup d'armoires de rangement
• Grand espace de vie avec espace bureau et/ou TV, accès direct à la terrasse
• Salle à manger ouverte et généreuse vers la cuisine avec accès à la terrasse
• 2 grandes chambres à coucher (12,65m2 et 16m2), dont une avec salle de bain en-suite (douche italienne neuve)
• WC (peut être équipé d'une douche supplémentaire) avec lave- et sèche-linge
• Grand dressing (6m2) séparé avec portes coulissantes, avec armoire et fenêtre
• Une 3ème chambre peut être séparée simplement à la place de l'espace bureau/tv, car c'était prévu sur les plans d'origine
• La place de parking est proche de l'ascenseur
• Une cave de 7.3m2 avec prise électrique est atteignable par l'ascenseur