Appartement à vendre - 1004 Lausanne, Chemin De Pierrefleur 21b

Bel appartement traversant de 4,5 pièces avec grande terrasse & balcon

📍 Adresse : Chemin de Pierrefleur 21B, 1004 Lausanne

📐 Surface pondérée PPE : 130 m²

💰 Prix de vente : CHF 1'350'000.–

🚗 Place de parc intérieure : CHF 40'000.–

📦 Disponibilité : Immédiate
L'appartement

Ce spacieux appartement traversant de 4,5 pièces séduit par sa luminosité, son calme et sa fonctionnalité. Situé au rez-de-chaussée supérieur d'un immeuble PPE construit en 2006, il offre une surface habitable nette de 102 m² prolongée par des espaces extérieurs généreux dont une terrasse privative de 70 m² côté ouest et un balcon couvert de 9 m² côté est.

Disposition :

• Hall d'entrée avec armoires murales

• Cuisine équipée avec coin repas et accès terrasse

• Vaste séjour donnant sur le balcon

• 1 suite parentale avec salle de douche privative, WC et double vasques

• 2 chambres à coucher

• 1 salle de bain avec baignoire

• 1 WC visiteurs

🛠️ Note : Un rafraîchissement est à prévoir — l'occasion parfaite pour personnaliser à votre goût !
Caractéristiques techniques

• Année fin de construction : 2006

• Surface nette habitable intra-muros : 102 m²

• Terrasse ouest 70 m²

• Balcon est avec grandes armoires 9 m²

• Place de parc intérieure : n° 20

• Cave : 7,5 m²

• Quote-part PPE : 38/1000, lot n° 9

• Chauffage : à distance

• CECB : Enveloppe C / Performance énergétique globale B

• Contrôle OIBT : effectué en nov. 2021

• Fonds de rénovation 31.12.2024 : CHF 128'500.– Immeuble

• Fonds de renovation 31.12.2024 : CHF 31'500.- Parking

• Charges totales PPE annuelles : CHF 7'200.– (incluant chauffage, eau chaude, parking, fonds de rénovation, etc)

• Cédule hypothécaire sur papier au porteur à remettre

• Vente directe possible

👷 Administration : PPE gérée avec réactivité et efficacité par St-Clerc Immobilier, 1009 Pully

Localisation idéale

À seulement 30 mètres d'un arrêt de bus desservant toutes les 15 minutes, cet appartement profite d'un emplacement stratégique :

• 🚉 Gare CFF : 4 km 10 min – Gare Flon 3 km 7 min

• 🚗 Autoroute : 4 km 10 min

• 🏙️ Centre-ville de Lausanne : 8 min

Calme, verdure, accessibilité — tout y est ! Idéal pour une famille !

🛍️ Commerces & services : À proximité immédiate, vous trouverez supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de quartier pour un quotidien facile et agréable.

🎒 Écoles & crèches : Des établissements scolaires de qualité (écoles primaires et secondaires) ainsi que plusieurs crèches et garderies se trouvent à moins de 10 minutes à pied.

🏥 Santé : La région est bien desservie en infrastructures médicales, avec des cabinets, centres médicaux et hôpitaux accessibles rapidement.

🌳 Loisirs & nature : À quelques pas, de nombreux parcs et espaces verts invitent à la détente. La proximité du lac et des forêts environnantes ravira les amateurs de nature et de balades.
Contact & visites

📩 Pour obtenir un fichier PDF complet avec tous les documents utiles à l'obtention d'un financement et/ou planifier une visite, merci d'envoyer un e-mail avec vos coordonnées, réponse rapide assurée :

Contact : Stephane Lanz — Immoneum SA, propriétaire direct.

📧 Email : sl@immoneum.ch