Appartement à vendre - 1763 Granges-Paccot

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne labellisé Minergie, cet appartement de 5.5 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa terrasse privative, au sein d'un cadre calme et verdoyant.

D'une surface PPE de 138.35 m² (surface nette utilisable : 124.30 m²), ce bien rare propose des prestations de qualité, une distribution idéale et une situation privilégiée dans le quartier prisé d'Agy-Parc, à deux pas de la gare CFF St-Léonard et de l'autoroute A12.

L'appartement est distribué comme suit :
- Hall d'entrée armoires intégrées
- Spacieux séjour-salle à manger, grandes baies vitrées, accès sur la terrasse et jardin privatif
- Cuisine haut de gamme, très bien équipée : frigo américain, armoire à vins, trois types de four
- Une suite parentale, dressing sur mesure et sa salle de douche
- Trois chambres à coucher de 14.3 m², 12.6m² et 10.4 m²
- Une salle de bain
- WC séparé
- Buanderie, colonne de lavage intégrée
- Loggia de 12.3 m², Terrasse de 15.8 m² et jardin privatif de 26.1 m²
- Cave en sous-sol de 12.7 m²

Les points forts :
- Quartier urbain, piétonnier et verdoyant avec allées arborées, places de jeux et arbres fruitiers
- Architecture contemporaine, matériaux de qualité, grandes fenêtres apportant beaucoup de lumière naturelle
- Chauffage à distance (Groupe E), production d'eau chaude par panneaux solaires
- Label Minergie et étiquette énergétique B
- Taux d'imposition avantageux à Granges-Paccot : CHF 67.80
- À proximité immédiate de grandes enseignes, des transports publics et de l'accès autoroutier
- Possibilité d'acheter 2 places de parc intérieures (n° 125 et 126), en sus du prix de vente

Entrée en jouissance : à convenir

Appartement en bon état général

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Diese 5.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit Minergie-Label. Sie besticht durch ihre grosszügigen Volumen, ihr natürliches Licht und ihre private Terrasse in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Mit einer Eigentumsfläche von 138.35 m² (Nettonutzfläche: 124.30 m²) bietet dieses seltene Objekt hochwertige Leistungen, eine ideale Aufteilung und eine privilegierte Lage im beliebten Viertel Agy-Parc, nur wenige Schritte vom SBB-Bahnhof St-Léonard und von der Autobahn A12 entfernt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangshalle Einbauschränke.
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer, große Fensterfronten, Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten.
- Hochwertige, sehr gut ausgestattete Küche: amerikanischer Kühlschrank, Weinschrank, drei Arten von Backöfen.
- Eine Mastersuite, maßgefertigter Ankleideraum und sein Duschbad.
- Drei Schlafzimmer von 14.3 m², 12.6m² und 10.4 m².
- Ein Badezimmer
- Separates WC
- Waschküche, integrierte Waschsäule
- Loggia von 12.3 m², Terrasse von 15.8 m² und Privatgarten von 26.1 m².
- Keller im Untergeschoss von 12.7 m²

Die Stärken:
- Urbanes, fußgängerfreundliches und grünes Viertel mit baumbestandenen Alleen, Spielplätzen und Obstbäumen.
- Zeitgenössische Architektur, hochwertige Materialien, große Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen.
- Fernwärme (Groupe E), Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren.
- Minergie-Label und Energieetikette B
- Günstiger Steuersatz in Granges-Paccot: CHF 67.80
- In unmittelbarer Nähe von großen Einzelhandelsgeschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Autobahnanschluss.
- Möglichkeit zum Kauf von 2 Innenparkplätzen (Nr. 125 und 126), zusätzlich zum Verkaufspreis

Einzug: nach Vereinbarung

Wohnung in gutem Allgemeinzustand

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