Duplex à vendre - 1025 St-Sulpice VD, Route Cantonale 107

Mandat exclusif !

Concept architectural original et très fonctionnel dans une zone mixte "appartements + commerce", s'étendant sur 2 niveaux.

Appartement lumineux de 3-4 pièces avec grand balcon et espace commercial en open space avec terrasse et jardin privé, clôturé.

L'appartement de 108 m2 est situé au premier étage avec un grand balcon orienté au sud et vue sur les espaces verts.

L'espace commercial de 70 m2 est situé juste en dessous, au sous-sol avec une grande terrasse et un jardin privé, clôturé avec arrosage automatique.

Les deux unités peuvent être facilement reliées, car les plans architecturaux d'origine prévoyaient un escalier.

Répartition intérieure :

Appartement :
o Hall d'entrée avec placards intégrés
o Cuisine ouverte, entièrement équipée
o Espace de vie orienté au sud avec de grandes fenêtres et vue sur le balcon
o Suite parentale avec grand dressing (peut être transformée en 3ème chambre)
o Grande chambre
o Salle de bain avec WC
o Douche avec branchement pour machine à laver et sèche-linge
o WC séparé pour les invités

L'appartement (unité 06) a une surface habitable brute de 108 m2, balcon 22 m2.
Surface pondérée PPE 120 m2

Espace commercial avec utilisation "commerciale" :
o Grand espace ouvert en 2 parties
o Cuisine équipée avec comptoir
o Douche avec WC et branchement pour machine à laver et sèche-linge
o Terrasse et jardin clôturé avec arrosage automatique

L'espace commercial (unité 5) est un grand espace ouvert de 70 m2 qui peut être divisé en 2 pièces séparées, terrasse 21 m2 et jardin privé 52 m2.
Surface pondérée PPE 85 m2

Les deux unités bénéficient de matériaux et de finitions de haute qualité, de 2 cuisines entièrement équipées, de placards sur mesure, d'une décoration soignée et de grandes vitrages.

o Appartement : CHF 1'400'000.-
o Espace commercial : CHF 850'000.-
o 2 places de parking intérieures avec stations de recharge pour voitures électriques : CHF 90'000.- (CHF 45'000.- par unité)
o 1 place de parking extérieure couverte (sans station de recharge) : CHF 30'000.-
PRIX TOTAL : 2'370'000.

Disponibilité :

o Espace commercial avec 1 place de parking intérieure : à partir de fin avril 2026
o Appartement avec 2 places de parking : à partir de fin juillet 2026

Coûts annuels PPE pour l'année 2024 :

o Unité 05 espace commercial : CHF 4'403.25

o Unité 06 appartement : CHF 6'209.50

o Fonds de rénovation PPE 2024 : CHF 110'500