Appartement à vendre - 3012 Bern, Neubrückstrasse 103

Description de l'objet

**À propos de la maison
**La copropriété située au Neubrückstrasse 103 se compose d'un total de 15 unités, réparties sur 5 étages. Au sous-sol, en plus des caves et des buanderies, il y a un garage avec une porte de garage automatique (télécommande). Avec l'ascenseur ou par l'escalier, vous pouvez accéder directement au 2ème étage de l'appartement. L'appartement dispose d'un agencement astucieux qui sépare de manière sensée les espaces de vie et de sommeil. À côté de l'entrée se trouve la salle de bain. À l'arrière de l'appartement, se trouvent également les deux chambres. La cuisine est actuellement une pièce fermée. Cependant, elle n'est pas séparée de la salle à manger par un mur porteur et peut être transformée en cuisine ouverte à volonté. À l'avant de l'appartement, se trouve un spacieux salon/salle à manger avec un accès direct au balcon.

Droit de construction
La propriété est sous droit de construction. Le droit de construction permet d'acquérir un bien immobilier sans avoir à acheter la part de terrain nécessaire. Le droit de construction actuel dure jusqu'au 31.10.2033. Deux ans avant l'expiration du droit de construction, des négociations pour une prolongation du contrat de droit de construction devraient avoir lieu. Le loyer du droit de construction est actuellement d'environ CHF 2'700.00 par an, selon le ratio de valeur pour l'appartement, et est inclus dans les coûts d'exploitation annuels d'environ CHF 8'500.00.

**Description de l'objet
**Garage: Place de parking n° 20
Sous-sol: Cave, salle de lavage et de séchage à usage commun
2ème étage: Appartement de 3.5 pièces comprenant: 1 salon/salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 cuisine, 1 entrée, 1 balcon

État de la propriété
Les travaux d'entretien et de rénovation suivants ont été réalisés sur le bâtiment :
2009 : Rénovation de l'installation d'ascenseur (nouvelles sangles de charge en 2023)
2016 : Rénovation du système de ventilation du garage et de la zone de lavage de voiture
2020 : Rénovation des conduites de chute, travaux de peinture dans l'escalier, distributeur de radiateurs ISTA
2021 : Remplacement des fenêtres dans l'escalier, portes d'appartement résistantes au feu
2024 : Remplacement de la porte de garage automatique, y compris télécommande

Un raccordement au chauffage urbain a déjà été décidé. La démolition du chauffage à mazout existant est prévue pour 2025.

État de l'appartement
Les travaux d'entretien et de rénovation suivants ont été réalisés dans l'appartement :
2011 : Rénovation des stores, nouvelles fenêtres (plastique, triple vitrage)
2016 : Travaux de peinture dans tout l'appartement, remplacement du réfrigérateur, remplacement des lignes électroniques et du distributeur
2018 : Nouveau lavabo (salle de bain), remplacement du meuble miroir
2020 : Remplacement du lave-vaisselle
2023 : Remplacement de la cuisinière (vitrocéramique), travaux de peinture dans tout l'appartement