Appartement à vendre - 8451 Kleinandelfingen, Alte Steinerstrasse 10

Leben an der Thur – Ihre private Oase mit Flussblick

Diese grosszügige Etagenwohnung mit Eckreihenhaus-Charakter liegt in einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten, idyllisch eingebettet in die Natur von Kleinandelfingen. Direkt an der Thur gelegen, geniessen Sie einen unverbaubaren Flussblick und direkten Zugang zum Wasser – ideal zum Baden, Entspannen oder Abschalten.

Der hochwertige Innenausbau verbindet moderne Technik mit wohnlicher Atmosphäre. Grosse Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Licht ins Haus, der beheizte und wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Zwei Balkone sowie ein grosszügiger Sitzplatz mit Holzboden – umgeben von Rasen und Kies – laden zum Verweilen ein. Die ruhige Umgebung und der direkte Bezug zur Natur machen dieses Zuhause zu einem Rückzugsort der besonderen Art.

Dank Erdsondenheizung, Photovoltaikanlage und Free Cooling geniessen Sie energieeffizientes Wohnen mit tiefen Betriebs- und Stromkosten – perfekt für Menschen, die Ruhe, Wasser und Nachhaltigkeit schätzen.

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

1. Elektrische Ausstattung

• Smart Home-System zur zentralen Steuerung des Zuhauses
• Eigene Photovoltaikanlage
• Eingebaute LED-Beleuchtung
• Bewegungsmelder im Eingangsbereich
• Multimediaanschlüsse in den Wohnräumen
• Durchschnittliche Heiz-/Stromkosten pro Jahr nur 1'000 CHF

2. Heizung & Lüftung

• Wärmepumpe mit Erdkollektor
• Bodenheizung in allen Räumen, auch im Keller
• Zentrale Lüftungsanlage mit:
  – Zuluft über gefilterte Fenster- und Deckenelemente
  – Abluft in Nasszellen und Küche
  – Wärmerückgewinnung über Wärmepumpe
• Kellerlüftung vorhanden
• Free Cooling im Sommer – Kühlung durch Wärmeentzug via Bodenheizung, Rückführung ins Erdreich zur Regeneration

3. Fenster & Türen

• Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• RC 2 Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss
• Hauseingangstüre schall- und feuerhemmend, überdacht
• Vorbereitung für elektronische Schliessung (Biometrie / Code / NFC)

4. Zusatzinformationen zur Ausstattung & Parkierung

• Herzog-Küche
• Eichenparkett
• Dachfenster mit Sonnenstoren
• Garten mit exklusivem Nutzungsrecht
• 1 Aussenparkplatz mit Vorbereitung für Elektroladestation (im Preis inbegriffen)
• 1 Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für Elektroladestation (mietbar)

Raumprogramm

Erdgeschoss: 62.9

• Wohnen 20.7
• Küche 10.0
• Essen 12.0
• Balkon 6.8
• Eingang 4.6
• Gäste-WC mit Badewanne 3.8
• Vorbau 5.0

Obergeschoss: 58.1

• Zimmer 1 18.9
• Balkon 3.5
• Zimmer 2 20.5
• Dusche/WC 8.7
• Gang 6.5

Untergeschoss: 63.7

• Vorraum 14.8
• Disponibel 13.8
• Waschen/Trocknen 13.6
• Technik 4.8
• Keller 12.0
• Abstellraum 4.7