Appartement à vendre - 8246 Langwiesen, Im Guet 1

Wohnen am Ufer des Rheins

Particularités

· En 3 min. au Rhin

· Gare, jardin d'enfants, école, shopping à 5 min

· Espaces extra-hauts

· Placards intégrés et vestiaire dans l'entrée

· Lave-linge et sèche-linge dans l'appartement

· Balcon couvert

· Poêle suédois

· Place de parking en sous-sol n° 8 disponible pour un supplément de CHF 30'000.-.

L'appartement a une surface habitable nette d'environ 133 m².

Rénovations

· Rénovation de la façade 2022

· Entretien du toit 2022

· Réaménagement des abords, démolition du biotope 2025

Données clés

Année de construction : 1996

Quote-part de valeur : 54/1'000

Surface habitable : Appartement env. 133 m2, balcons 6 m2

Production de chaleur : Chauffage au gaz, distribution de chaleur par radiateurs

Maçonnerie : Isolation thermique extérieure plâtrée, façade peinte

Toit : Toit à pignon

Fenêtres : Fenêtres en bois avec triple vitrage isolant. Un dispositif à rotation et à basculement par pièce.

Obscurcissement : Stores vénitiens manuels, grandes fenêtres dans le salon électriquement, balcon avec stores solaires

Ascenseur : Ascenseur pour passagers du sous-sol au 3ème étage, accessible aux fauteuils roulants

Salle à manger : avec accès au balcon couvert

Salon : avec poêle suédois

Cuisine : Cuisine intégrée avec passe-plat, plan de travail en granit et façades en résine. Plaque de cuisson en céramique vitrocéramique, hotte aspirante, four, lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur séparé. Appareils V-ZUG.

Salle de bain/WC : Double lavabo et armoire à miroir, baignoire, WC, radiateur à serviettes, lave-linge et sèche-linge

Douche/WC : Lavabo, armoire à miroir, douche, WC, radiateur à serviettes

Revêtements de sol : Salon, chambre et galerie avec parquet, salle à manger, cuisine, balcon, entrée, cellules humides avec carrelage

Murs : Plâtre blanc peint, dans les cellules humides carrelage

Emplacement de l'objet

Cette maison multifamiliale bien entretenue est située dans un quartier résidentiel privilégié à l'adresse Im Guet 1 à Langwiesen, un quartier de la commune de Feuerthalen dans le canton de Zurich. Les environs sont caractérisés par un développement lâche avec des maisons individuelles et multifamiliales dans un environnement vert et familial. L'école primaire et le jardin d'enfants sont juste à côté. L'emplacement offre un environnement de vie agréable avec de bonnes connexions au centre régional de Schaffhouse.

La gare de Langwiesen est à 300 m et offre des connexions directes en S-Bahn vers Schaffhouse, Stein am Rhein et Zurich. Les commerces et les écoles se trouvent à proximité immédiate. Les rives du Rhin à proximité invitent à des promenades et à des activités de plein air. La baignade dans le Rhin avec barbecue et aire de jeux pour enfants pour profiter des journées d'été. La connexion autoroutière à l'A4 est accessible en environ 10 minutes en voiture.

La ville de Schaffhouse

La ville de Schaffhouse est accessible en 5 min. et est le centre économique et culturel de la région éponyme dans le nord de la Suisse. Elle est pittoresque sur le Haut-Rhin, près de la célèbre chute du Rhin, et borde directement l'Allemagne. Avec environ 37 000 habitants, Schaffhouse offre une combinaison attrayante de vie urbaine, de vieille ville historique et d'environnement naturel.

La ville dispose de bonnes connexions de transport : La gare de Schaffhouse est un nœud important avec des connexions directes en train vers Zurich, Winterthur, Bâle et la région sud-allemande. La connexion à l'A4 permet un accès rapide à l'aéroport de Zurich et au réseau autoroutier suisse. Les écoles, les commerces, les soins médicaux et les activités de loisirs sont diversifiés et bien développés à Schaffhouse.