Semi-detached house for rent - 1223 Cologny

Spacieuse villa mitoyenne de 6 pièces avec jardin privatif – Quartier résidentiel prisé

Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Genève, cette superbe villa méditerranéenne offre des volumes généreux, un grand jardin privatif, et un cadre de vie alliant calme, confort et accessibilité. Située dans un chemin privé, elle est à proximité immédiate des commerces (Coop et pharmacie à 500m), des écoles de renom (LGB, Moser), et des transports publics (arrêt des lignes 1 et 9 à 80m, reliant directement le centre-ville, l'hôpital et la gare Cornavin). Interessant au niveau fiscal, car deuxième place des impôts cantonal et communal dans le canton (le moins cher étant Genthod, et Chêne-Bougeries, Chêne Bourg et Vandoevres plus élevé d'une manière significative)

Caractéristiques principales (entièrement rénové en 2025)

• Surface habitable : 250 m² répartis sur 3 niveaux

• Surface totale utilisable chauffage au sol: 425 m²

• Nombre de pièces : 6 pièces, 3 chambres+ 2 chambres au sous-sol, 3 salles de bains (2 avec douche, une avec baignoire), 1 grand WC visiteur

• Jardin clôturé et entretenu (parcelle de 700 m²)

• Belle véranda de 21 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil l'après-midi et en soirée, chauffage au sol

• Grande terrasse en travertin italien couleur sable doré, apportant une ambiance chaleureuse et méditerranéenne

• Bâtiment annexe (20 m²) (bureau, salle de jeu, fitness, carnotzet...)

• Chauffage au sol sur les trois niveaux

• Places de parking : 2 places dans la cour intérieure + 2 places sous couvert dans la cour intérieur

• Accès sécurisé : portail coulissant télécommandé

Rez-de-chaussée : un espace de vie ouvert sur l'extérieur avec une hauteur du plafond de 2.90 m, grands baies vitrées

• Spacieux et très lumineux séjour avec une cheminée en bois fonctionnelle, idéal pour les soirées d'hiver

• Grande salle à manger lumineux ouverte sur le salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin par de larges baies vitrées coulissantes sur toute la hauteur

• Cuisine moderne rénovée en 2022, entièrement équipée, bénéficiant d'une **belle luminosité et d'une ambiance véranda,**larges baies vitrées coulissantes sur toute la hauteur

• Jardin d'hiver entouré de baies vitrées coulissantes, offrant une **vue dégagée sur le jardin privatif.**Store en lamelles sur tous les vitres pour créer les ombres souhaités.

• Beaux volumes et hauteur sous plafond

1er étage : espace privé et confort optimal, hauteur du plafond 2.70 m

• 3 chambres lumineuses, dont :

• Une suite parentale avec grands rangements intégrés, accès direct à la salle de bain privative (douche), et deux baies vitrées coulissantes avec une orientation est pour profiter du soleil matinal

• Deux chambres supplémentaires, idéales pour enfants ou bureau

• Deux salles de bains avec grandes fenêtres (baignoire et douche)

• Parquet dans toutes les chambres et escaliers, apportant chaleur et élégance

Rez inférieur : espace polyvalent , hauteur du plafond 2.35 m

• 2 chambres spacieuses (26 m² et 12 m²) avec grandes fenêtres et lumière naturelle, utilisables comme chambres, bureau, salle de sport ou salle de jeu

• Salle de bain moderne avec douche et grande fenêtre

• Grande buanderie avec chauffage au sol et espace de rangement qui peut accueillir les machines lave-linge et séchoir

• Cave à vin polyvalente (non chauffée) avec des pierres de lave comme un accessoire essentiel pour maintenir une hygrométrie idéale à l'intérieur de la cave à vin.

• Abris de protection civile utilisable comme salle de bricolage, fitness, salle de jeu ou rangement

Un cadre de vie idéal à Cologny

Cette villa allie calme et proximité urbaine, située à seulement 3 minutes à pied des transports publics et à quelques minutes des écoles et commerces. Vous serez séduits par ses volumes généreux, son confort moderne et son jardin privatif, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Genève.

Toute la maison sera en état fraîchement rénové incluant la peinture de toutes les pièces.