Commercial building for rent - 8280 Kreuzlingen, Irseestrasse 4

Liegenschaftsbeschrieb

Der Geschäftskomplex befindet sich inmitten von Kreuzlingen, dank Sackgassenlage ist kein reger Durchfahrtverkehr vorhanden. Die Liegenschaft ist in rund fünf Fahrminuten nach Abgang der Autobahn zu erreichen.
Ganze 645 m² Bürofläche (brutto) und 2`875 m² Lagerfläche (brutto) stehen zur Verfügung, 50 bis 150 Arbeitsplätze können hier realisiert werden.

Die Bürofläche ist vollklimatisiert und profitiert von Frischluftzufuhr dank einem kontrollierten Be- und Entlüftung-System. Für die Toilettenspülung wird Regenwasser verwendet. Die grossen Fenster bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Eine bis zu 300 KW/p grosse Solaranlage generiert mehr Energie als für den Komplex benötigt wird.

Für Fahrzeuge stehen zehn Abstellplätze im Freien zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Bahnhof 1 km
Öffentliche Verkehrsmittel 150 m
Autobahn 1.3 km

Raumkonzept

Erdgeschoss
Lager (Deckenhöhe 6.5 m)
Lagerraum A (flexibel gestaltbar) 255.6 m2
Lagerraum B (flexibel gestaltbar) 475.0 m2
Büro (Deckenhöhe 2.9 m)

2 Büroräumlichkeiten à 30.7 m2, 24.3 m2
Küche 32.8 m2
Gang 33.4 m2
Hochparterre
Zwischengeschoss von Erdgeschoss zu 1. Obergeschoss

Büro (Deckenhöhe 2.9 m)
3 Büroräumlichkeiten à 46.8 m2, 30.5 m2, 22.8 m2
Lager/Büro 3 20.4 m2
Lager/Büro 4 21.0 m
1. Stock

Lager (Deckenhöhe 3.5 m)
Lagerraum A (flexibel gestaltbar) 255.6 m2
Lagerraum B (flexibel gestaltbar) 475.0 m2
2 Separate WCs à 1.5 m2, 1.3 m2

Büro (Deckenhöhe 2.9 m)

5 Büroräumlichkeiten à 39.2 m2, 26.2 m2, 24.1 m2, 21.2 m2, 20.4 m2

2. Stock

Lager (Deckenhöhe 4.2 m)
Lagerraum A (flexibel gestaltbar) 454.9 m2
Lagerraum B (flexibel gestaltbar) 502.3 m2

Eigenschaften

Innenbereich
Lift
Klimaanlage
Doppelverglasung
Lichtdurchflutet

Ausstattung

Thermische Sonnenkollektoranlage
Glasfaser
Elektrische Rollläden
Elektroauto-Ladestation
Lüftung
Lastenaufzug
Aussenbeleuchtung
Besonderheiten
Ganztagessonne
Lichtdurchflutete Räume
Zentrale Lage inmitten von Kreuzlingen
Ruhige Lage in einer Sackgasse
Lift (1. und 2. OG)
Lastenlift (1. und 2. OG)
Stufenfrei
Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Solaranlage (bis zu 300 KW/p)
Energieautark
Büroflächen vollklimatisiert
Frischluftzufuhr durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Büroräumen
Moderne LED-Beleuchtung im Innen- wie im Aussenbereich
Regenwassernutzung für die WC- Spülung
Glasfaseranschluss
Schallschutztüren, Wände und
Fussböden
1`500 kg Nutzlast pro m² im
Lagerbereich
Rampe für 40 t LKW
Lademöglichkeit für Elektroautos
bis zu 22 KW
10 Abstellplätze im Freien