Constructible plot for sale - 9247 Henau, Oberbergstrasse 3

Das 487 m2 grosse Grundstück befindet sich in Henau (Gemeinde Uzwil) in der Dorfkernzone (DK2) an leicht erhöhter Lage.

Im Kaufpreis inbegriffen ein bereits bewilligtes sorgfältig geplantes Bauprojekt mit optimaler Grundstücksausnutzung für ein freistehendes 5½-Zimmer-Wohnhaus mit ca. 150 m2 Wohnfläche und einer grosszügiger 1½-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 85 m2 Wohnfläche. Daneben gibt es zusätzliche Nebenräume und 2 Garagen.

Ebenfalls im Preis inbegriffen sind:

• Bewilligung für Erdsondenbohrung für Wärmepumpanlage

• bewilligtes Brandschutzprojekt

• bewilligtes Entwässerungskonzept

• geologisches Gutachten

Raumprogramm

Die Wohnräume der 5½-Zimmer-Hauptwohnung erstrecken sich über 3 Stockwerke.

Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume. Vorgesehen ist ein Technikraum (gemeinsame Nutzung mit Einliegerwohnung), ein Waschraum (inkl. vorgesehenem Wäscheabwurf) und ein Vorrats- oder Hobbyraum.

Im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit praktischem Schuhraum/Garderobe, Gäste-WC, ein Büro/Zimmer und ein grosszügiger Küche-/Wohn-/Essbereich. Je nach Wetter und Sonnenstand hat man zudem die Wahl zwischen den 3 grosszügigen Aussenterrassen.

Im Obergeschoss findet man ein grosszügiges Hauptschlafzimmer mit separatem WC und Ankleideschränken, ein Abstellraum und 2 zusätzliche Schlafzimmer. Eine komfortable Nasszelle mit Badewanne, Dusche und WC runden das Angebot ab.

Die separierte grosszügige 1½-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen ebenerdigen Aussenzugang, kann aber auch zusätzlich auf Wunsch über die 5½-Zimmer-Wohnung erschlossen werden. Die Wohnung hat einen grossen attraktiven Hauptraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich und optisch abgetrenntem Schlafbereich. Viel Stauraum bieten die beiden Nebenräume, welche individuell genutzt werden können. Die Nasszelle verfügt über eine begehbare Dusche, einen Bereich für Waschmaschine und Tumbler sowie Lavabo und WC.

Henau gehört zur Gemeinde Uzwil und ist ideal gelegen in der Nähe der Stadt Wil SG und verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Minuten, die Bushaltestelle ist nur rund 50 m entfernt mit direkten Verbindungen nach Uzwil und Wil.

Im Dorf gibt es eine Primarschule und einen Kindergarten. Zudem befindet sich die grosse Gemeindesportanlage <<Rüti>> in Henau, sowie regionale Einkaufmöglichkeiten.

Das Projekt wird inkl. allen Plänen und den erwähnten Bewilligungen verkauft. Es bestehen keine Bauverpflichtungen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.