À Vendre ? Terrain Constructible avec Grand Potentiel
Situé dans un secteur attractif, ce terrain de 1 120 m² représente une excellente opportunité pour un projet immobilier résidentiel ou mixte. Son potentiel constructible permet d'optimiser l'espace tout en respectant les réglementations en vigueur.
Caractéristiques du terrain
Surface totale du terrain : 1 120 m²
Surface bâtie déterminante (SBd) : 213 m²
Surface de plancher (SP) : 862 m²
Indice d'occupation du sol (IOS) : 0.19 (permettant un bon équilibre entre espace construit et zones ouvertes)
Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) : 0.77 (favorisant une utilisation efficace du terrain)
Nombre maximal d'étages autorisés : 4
Hauteur maximale du bâtiment : 12 mètres
Distance minimale aux limites : 3 mètres
Points forts
Terrain bien dimensionné, offrant une bonne marge de construction
Possibilité de construire un bâtiment jusqu'à 4 niveaux, idéal pour un projet résidentiel ou un immeuble mixte avec commerces et bureaux
Surface bâtie optimisée pour une utilisation efficace des espaces
Emplacement stratégique assurant une valorisation intéressante du bien
Possibilité de diviser ou aménager le terrain en fonction des besoins
Ce terrain constitue une excellente opportunité d'investissement pour les promoteurs immobiliers, constructeurs ou particuliers souhaitant développer un projet avec un bon potentiel de rentabilité.
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Einzigartige Gelegenheit!
Im Herzen des malerischen Dorfes Haudères gelegen, bietet dieses 1.120 m² große Grundstück eine seltene und strategische Lage mit großem Potenzial. Direkt an der stark frequentierten Kantonsstraße und an einer stark befahrenen Kreuzung gelegen, ist dieses einzigartige Grundstück ideal für verschiedene Projekte: Wohngebäude, Einkaufszentrum oder Tankstelle.
Technische Details und Möglichkeiten:Gesamtfläche: 1.120 m²
Grundflächenzahl (IOS): 0.19
Bebaubare Fläche (SBd): 213 m²
Geschoßfläche (SP): 862 m²
Maximale Höhe: 12 m (bis zu 4 Etagen)
Dichte: Hohe Dichte in extensiver Zone, ideal für Wohn- oder Gewerbeimmobilien
Zugang: Exzellente Sichtbarkeit an der Kantonsstraße, ideal für stark frequentierte kommerzielle Nutzung
Lage und Topographie:Höhe: Zwischen 1.442 m und 1.452 m
Grundstücksabmessungen: 46 m Länge x 31 m Breite
Neigung: Durchschnittlich geschätzt 27 % mit präziser 3D-Topographie
Nähe: Befindet sich in einer hochfrequentierten Zone und bietet daher beste Chancen für kommerzielle oder Wohnprojekte
Diese Parzelle ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für jeden, der eine attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit in einem dynamischen Umfeld nutzen möchte.
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Exceptional Opportunity!
Located in the heart of the charming village of Haudères, this 1,120 m² plot offers a rare, strategically positioned opportunity with high potential. Situated on the main cantonal road at a busy intersection, this unique property is perfect for various development projects: residential building, shopping center, or gas station.
Key Features and Opportunities:Total Area: 1,120 m²
Building Coverage Index (IOS): 0.19
Developable Building Area (SBd): 213 m²
Floor Space (SP): 862 m²
Maximum Height: 12 m (up to 4 stories)
Density: Extensive, high-density zone with strong residential and commercial potential
Accessibility: Excellent visibility along the cantonal road, ideal for high-traffic commerci...

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Bruno Sénéchaud