Farm for sale - 4133 Pratteln, Muttenzerstrasse

Toplage! 2-Familienhaus mit Scheune und Parkplätzen – zum Sanieren, Ausbauen oder Neugestalten

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Im Auftrag der Eigentümerschaft verkaufen wir per 1. September 2025 oder nach Vereinbarung an ausgezeichneter Wohnlage an der Muttenzerstrasse 7, 4133 Pratteln ein vielseitig nutzbares 2-Familienhaus mit grossem Potenzial.

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Die Lage – urban und doch ruhig:
Im Herzen von Pratteln gelegen, profitieren Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Gehdistanz: Post, Coop, Migros, Tram, Bus, Bahnhof, Schulen, Kindergarten – alles ist bequem erreichbar.

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Objektdetails:
2 separate 3.5-Zimmerwohnungen à je ca. 90 m² Nettowohnfläche
Zusätzlich ca. 70 m² Kellerfläche
Baujahr: 1907

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Renovationen in den Jahren 2015/2016:
Neue 3-fach-verglaste Fenster (ca. CHF 20'000.–)
Fassadenrenovation (CHF 19'000.–)
Dacharbeiten (ca. CHF 16'500.–)
Gasheizung ersetzt im Jahr 1999 (Kosten ca. CHF 37'000.–)

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Heizung: Gas, Wärmeverteilung über Radiatoren
Carport & Aussenparkplätze vorhanden
Diverse Scheunen bieten viel Raum für Hobby, Werkstatt oder Ausbau

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Zustand & Potenzial:
Das Haus verfügt über eine gute Grundsubstanz, jedoch besteht bei den Wohnungen Renovationsbedarf (Küchen, Bäder, Böden, Malerarbeiten). Die

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Liegenschaft eignet sich ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Handwerker oder Investoren mit Ausbauvision

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Hinweis: Bauliche Möglichkeiten und Ausbaumöglichkeiten sind direkt mit dem Bauamt Pratteln oder einem Architekten abzuklären – diese Abklärungen liegen in der Verantwortung der Käuferschaft.

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Grundstücksdaten:
Parzelle Nr.: 101 / Plan Nr. 2 (Zollmatt)
Grundstücksfläche: 579 m²
Wohnung 1 im Erdgeschoss
Wohnung 2 im Obergeschoss
W3, 3-geschossig, 70 % Ausnutzung möglich mit ca. 340 m2 Netto-Wohnfläche.

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Kaufpreisvorstellung:
CHF 1'200'000.–

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Besichtigung & Kontakt:
Besichtigung und Bezug nach Vereinbarung. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Telefon & WhatsApp (bevorzugt): 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team der IMMOROSSI AG

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Über uns – IMMOROSSI AG:
Die IMMOROSSI AG gehört zu den führenden Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern.
Unsere Leistungen:

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Verkauf & Bewertung von Wohn- und Anlageobjekten
Vermietung auf Erfolgsbasis
Räumung, Reinigung & Unterhalt
Renovierungen & umfassende Vermittlungsdienste
Mit Erfahrung, Diskretion und regionaler Marktkenntnis begleiten wir Sie kompetent und persönlich.

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Finanzierung:
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen eine unverbindliche, massgeschneiderte Finanzierung mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner – bequem bei Ihnen vor Ort.

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Vertragsbedingungen:
Handänderungskosten: je zur Hälfte (Käufer/Verkäufer)
Hypotheken: müssen keine übernommen werden
Anzahlung: fällig bei Kaufzusage
Bezug: nach Vereinbarung

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Haftungsausschluss:
Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

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Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung oder weitere Informationen – wir freuen uns auf Sie!