Villa for sale - 4153 Reinach BL, Im Reinacherhof

Wunderschöne 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (A6) in bester Lage – Reinacherhof 23a, 4153 Reinach

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Objektbeschreibung:
Wir bieten eine aussergewöhnlich gepflegte 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (A6) an, die sich in einer der besten Wohnlagen von Reinach befindet. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit Lift. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

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Wichtige Eckdaten:
Bezug: ab 1.4.2025
Verkaufspreis: CHF 935'000.–
Monatliche Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 460.– pro Monat
Fläche: Nettowohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 125 m²
Terrasse: ca. 54 m²
Stockwerkeigentum: Wertquote 17/1000
Bodenheizung: Fernwärme
Baujahr: 2001
Lift: bis ins 2. OG
Einstellplatz: Nr. 33

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Ausstattung:
Tiefgaragenplatz: inklusive
Bastelraum/Keller mit Lavabo inkl. Boiler im UG: inklusive
Eigener Waschturm: in der Wohnung
Dachterrasse: grosszügig und sonnig

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Nasszellen:
2 (1 Dusche/WC/Doppellavabo, 1 Dusche/Lavabo stillgelegt)
1 separates WC im Dachgeschoss

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Böden:
Laminatböden

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Raumaufteilung Wohnung A6:
Eingangsbereich (2. OG):
Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
3 Schlafzimmer
1 Dusche/WC/Doppellavabo
1 Dusche/Lavabo (stillgelegt)
Treppenaufgang ins OG

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Obergeschoss (3. OG):
Grosszügiges Wohn-/Esszimmer
Offene Küche mit modernem Komfort (Granitabdeckung, Geschirrspüler, etc.)
Gäste-WC
Zugang zur Dachterrasse

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Untergeschoss (UG):
Bastelraum mit Keller und Lavabo inkl. Boiler
Tiefgaragenplatz Nr. 33

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Lage:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten, sonnigen Wohngegend von Reinach, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr.

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Infrastruktur:
Schulen:
Kindergarten Bärenweg: 104 m
Primarschule Reinacherhof: 210 m

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Einkauf:
Coop: 472 m
Denner Discount: 978 m
Mischeli Shopping Center: 989 m

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Öffentlicher Verkehr:
Reinach BL, Reinacherhof: 172 m
Nebenkosten (STWE):
Die monatlichen Stockwerkeigentumskosten betragen ca. CHF 460.– und decken:
Gartenarbeiten
Allgemeine Lichtanlagen
Hauswartung
Verwalterkosten
Renovationsfonds

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Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen massgeschneiderte Finanzierungsangebote von erstklassigen Schweizer Banken vor. Die Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

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Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigung und weitere Informationen sind nach Vereinbarung möglich.

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Rosario Perri
Mail/WhatsApp: +41 79 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch
IMMOROSSI AG – Ihr regionaler Immobilienexperte

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Haftungsausschluss:
Dieses Inserat versteht sich als unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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Sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung in bester Lage!

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Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
Mail und WhatsApp 079 202 13 13 bevorzugt.
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind von Montag bis Sonntag erreichbar.

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Über IMMOROSSI AG:
Die IMMOROSSI AG ist ein kleines Team von Immobilienexperten, das Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, berät, kauft/verkauft und vermietet. Wir stehen Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie bewerten, verkaufen oder vermieten möchten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, E-Mail oder Telefon.

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Haftung:
Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte oder Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl wir bei IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, können wir keine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Wir schließen Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, aus.

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Konstruktive Bauteile
(Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.

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Finanzierung.
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine maßgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

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Kaufvertrag:
Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

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Hypotheken:
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

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Anzahlung:
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

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Bezug:
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.