Single house for sale - 8832 Wollerau

Attraktives Reiheneinfamilienhaus mit Seesicht****Objektbeschreibung Dieses grosszügige und gepflegte Reiheneinfamilienhaus bietet auf ca. 148 m² Nettowohnfläche und über 250 m² Nutzfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente mit bis zu 4 Metern Deckenhöhe. Dank der zentralen Lage geniessen Sie eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr.Highlights des Objekts:

• Wohnfläche: ca. 148 m² Netto / ca. 250 m² Nutzfläche
• Grundstückfläche: 308 m2 (183 & 125)
• Lage: Zentrale Wohnlage in Wollerau
• Energieeffizienz: Photovoltaikanlage, Erdsondenheizung, Bodenheizung
• Fenster: Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
• Aussenbereich: Pflegeleichter, wunderschöner Gartensitzplatz & Balkone
• Wellness: Eigene Sauna und Fitnessraum
• Wintergarten: Lichtdurchfluteter Wintergarten mit traumhafter Seesicht
• Balkon: Balkon mit spektakulärer Sicht auf den See
• Seesicht: Auch von der Küche und dem Essplatz geniessbar Parkmöglichkeiten
• Ein Aussenparkplatz kann für CHF 25'000.- dazu gekauft werden.
• Eine Doppelgarage inkl. Wall-Box kann für CHF 60'000.- dazu gekauft werden. Das Haus ist bestens unterhalten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sich in Wollerau den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.Renovationen Diese Immobilie wurde vorbildlich unterhalten. Ausserdem wurde über die Jahre sehr viel investiert. Hier nur einige der Renovationen. Die gesamte Liste kann ich Ihnen gerne nach der Besichtigung überreichen.
• 1998 Einbau Küng Sauna
• 2003 Gartenumbau
• 2004 Vordachanbau
• 2006 Dachflächenfenster neu (Nord)
• 2006 Badumbau (1.Stock)
• 2007 Küchenersatz (komplett)
• 2008 Erdsondenheizung (komplett)
• 2010 Neue Küchenfenster für optimalen Schallschutz
• 2012 Neue Hebe-Schiebetüre Wohnraum & Storen elektrisch
• 2013 V-Zug Waschmaschine
• 2015 PV Anlage komplett
• 2016 Plattenbelag Wohnzimmer & Ersatz Haustüre
• 2017 Ersatz Garagentore elektrisch
• 2017 Sanierung Gäste WC
• 2019 Wall-Box (Meinecke)
• 2020 V-Zug Backofen, V-Zug Tumbler
• 2024 Ersatz Kühl- und Gefrierschrank & Geberit Dusch-WC Wollerau ? Exklusives Wohnen in bester Lage Wollerau, idyllisch am Zürichsee gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Schweiz. Die Gemeinde im Kanton Schwyz bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, wirtschaftlicher Attraktivität und steuerlichen Vorteilen, die sie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant macht.Lebensqualität auf höchstem Niveau Dank seiner hervorragenden Infrastruktur verbindet Wollerau eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Zentren. Die Stadt Zürich ist in nur 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während die umliegende Natur mit dem Zürichsee, Wanderwegen und Skigebieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.Steuerliche Vorteile & wirtschaftliche Attraktivität Als eine der steuerlich attraktivsten Gemeinden der Schweiz zieht Wollerau Privatpersonen und Unternehmen gleichermassen an. Der tiefe Steuerfuss ist ein entscheidender Faktor für viele, die sich hier niederlassen und in eine hochwertige Immobilie investieren möchten.Hervorragende Infrastruktur & Familienfreundlichkeit Wollerau verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und internationalen Institutionen in der näheren Umgebung. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitsdienste für höchsten Wohnkomfor