Semi-detached house for sale - 8632 Tann

Die angebotenen Grundstücke erstrecken sich über drei benachbarte Parzellen, die sich sowohl an der südlichen
Seite der Hauptstraße als auch an der südlichen Seite der Tobelstraße befinden. Diese Lage sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit und ist optimal sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung.

Auf den Grundstücken stehen mehrere Gebäude, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Es handelt sich um zwei
Wohnhäuser, die durch ihre südöstliche Ausrichtung viel Sonnenlicht und eine angenehme Belichtung erhalten, was
zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Zusätzlich finden sich auf dem Areal ein Gewerberaum und eine Werkstatt, die
sich ideal für unterschiedliche Geschäftszwecke eignen.

Diverse Parkmöglichkeiten stehen ebenso zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrs- anbindung des Objekts. Die Autobahneinfahrt der Oberlandautobahn, die sowohl in Richtung Zürich als auch in Richtung Chur führt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage garantiert eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsrouten und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von regionalen und überregionalen Zielen.

Der Bahnhof Rüti ist in nur wenigen Minuten über die direkt vor den Wohnhäusern beginnende Fussgängerbrücke
erreichbar. Die Lage ist somit ideal für Pendler, Unternehmer oder Geschäftsreisende, die auf eine effiziente Verbindung
angewiesen sind.

Die Kombination aus der attraktiven Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Gebäude und der exzellenten
Verkehrsanbindung mache diese Grundstücke zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, sei es für die Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt oder für langfristige Entwicklungsprojekte.

Durch die Lage des Grundstückes in der Industriezone, besteht Erweiterungs-, Aufstockungs- und Ausbaupotential.
Die Abklärungen dazu sind durch den Interessenten selber vorzunehmen

Die angebotenen Objekte bestehen aus mehreren Gebäuden, die insgesamt 5 Wohnungen, eine Werkstatt,
einen Gewerberaum sowie großzügige Lagerflächen beherbergen.

Auf den Grundstücken befinden sich zudem mehrere Parkplätze sowie eine Doppelgarage, die den Mietern oder
Nutzern zur Verfügung stehen und den praktischen Anforderungen des Alltags gerecht werden.

Die Grundstücke liegen in der gut erreichbaren Industriezone (I/7.0, Empfindlichkeitsstufe IV), was sowohl
für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten als auch für logistische Aktivitäten vorteilhaft ist.

Die Gebäude und Wohnungen wurden regelmässig unterhalten, befinden sich aber in einem teilweise erneuerungsbedürftigen Zustand. Hierbei besteht jedoch Potenzial für Wertsteigerungen und eine Modernisierung der
Immobilien, die den heutigen Standards entsprechen würden.

Die Heizung des Objekts erfolgt derzeit über eine funktionstüchtige Gasheizung. Die Mietverhältnisse sind äußerst stabil und die attraktiven Mietzinse lassen keinen Anlass zur Sorge in Bezug auf Leerstände. Ein Großteil der Mieter wohnt bereits seit Jahren in den jeweiligen Wohnungen und nutzt die Gewerbeflächen, was zu einer hohen Mieterbindung führt.

Insgesamt bieten diese Objekte eine solide Grundlage für eine Investition mit langfristigem Potenzial.