Single house for sale - 9030 Abtwil SG, Alleestrasse 8

Highlights der Liegenschaft

• Grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss
• Erhöhte Lage mit schöner Aussicht ins Grüne und auf den Säntis
• Gepflegter Garten, grosse Wiesenfläche, mit drei Sitzplätzen, davon einer gedeckt
• Laufend modernisiert - u.a. neue Erdsondenheizung (2021) und 3-fach-verglaste Fenster
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Warmluft-Cheminée und Sichtsteinmauerung
• Offene Küche mit Kochinsel, Natursteinabdeckung und direktem Gartenzugang
• Zwei praktische Reduits für zusätzlichen Stauraum im EG und OG
• Grosses Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
• Untergeschoss mit beheiztem Bastelraum, Büro mit Tageslicht, grossem Waschraum und separatem Kellerausgang
• Einzelgarage mit Stauraum im Dach, Parkplatz im Freien, Velounterstand
• Ruhige Lage an einer Quartierstrasse (30er-Zone) am Dorfrand von Abtwil
• Familienfreundliches Wohnquartier mit Schulen und Kindergarten in Gehdistanz
• Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
• Erhöhte Lage mit schöner Aussicht ins Grüne und auf den Säntis

Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich zentral und an einer ruhigen Quartierstrasse (30er Zone) am südwestlichen Dorfrand von Abtwil.

Das Haus befindet sich in einer äusserst familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuss erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Liegenschaft überzeugt durch ein grosszügiges Raumangebot, einen durchdachten Grundriss und einen gepflegten Garten mit drei Sitzplätzen, davon einer gedeckt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über ein Warmluft-Cheminée mit Sichtsteinmauerung und direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz.
Die offene Küche mit Kochinsel, Natursteinabdeckung und separatem Ausgang zum Garten ist funktional gestaltet. Zwei praktische Reduits bieten zusätzlichen Stauraum - einer befindet sich direkt bei der Küche, der andere im Obergeschoss neben den Schlafzimmern. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein grosses Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Estrich bietet weiteren Stauraum. Das Untergeschoss umfasst einen beheizten Bastelraum, ein separates Büro mit Tageslicht, einen Schutzraum, einen grosszügigen Waschraum mit Miele-Geräten sowie einen separaten Kellerausgang mit Aussentreppe.

Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert, zuletzt mit einer neuen Erdsondenheizung (2021). Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz. Die erhöhte Lage bietet zudem eine angenehme Aussicht ins Grüne und in die Berge (Säntis).

Technik & Ausbau

• Erdsondenheizung (2021), Wärmeverteilung via Bodenheizung
• Warmluft-Cheminée mit Sichtsteinmauerung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Platten, Teppich
• Solide Bauweise: Doppelschalenmauerwerk, Betonfundament, Satteldach mit Ziegeleindeckung

Besichtigung auf Anfrage.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.