Single house for sale - 2552 Orpund, Hauptstrasse 78

5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Werkstatt/Atelier, Garage und Garten in Orpund

Objekttyp:
5-Zimmer-Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Werkstatt/Atelier, Garage, gedecktem Sitzplatz, Autounterstand und schönem Garten.

Grundstück:

• Grundstücksfläche: 665 m²
• Wohnfläche: ca. 106 m² (Wohnhaus ca. 63 m², Atelier/Werkstatt/Büro ca. 43 m²)
• Baujahr: 1929 (Garage und gedeckter Sitzplatz 2014)
• Umfassende Renovation 2002, weitere Investitionen 2006, 2014, 2015–2019

Raumaufteilung:

Gartengeschoss/Untergeschoss:

• Grosszügiges Atelier/Werkstatt (ca. 43 m²) mit direktem Zugang zum Garten und gedecktem Sitzplatz
• Büro (ca. 14 m²)
• Separates WC/Dusche (ca. 5.5 m²)
• Heizkeller, Waschküche, Keller mit Naturboden
• Garage (als Lager/Abstellraum oder für Velos/Motorräder nutzbar)

Erdgeschoss:

• Entrée/Vorplatz mit Treppe (ca. 12 m²)
• Küche (ca. 8 m²)
• Separates WC (ca. 2 m²)
• Wohnzimmer mit grosser Terrasse (ca. 24.5 m²) und schönem Ausblick auf die Landwirtschaftszone
• Zimmer (ca. 7 m²)
• Parkplatz und gedeckter Autounterstand

Obergeschoss:

• Schlafzimmer (ca. 12 m²)
• Zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² / 8 m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC und zwei Waschtischen (ca. 7.5 m²)

Estrich:

• Unausgebaut, nicht isoliert

Ausstattung und Zustand:

• Massivbauweise, mittlere Bauqualität
• Fenster mehrheitlich erneuert (2015–2019), teils PVC, teils Holz mit Isolierverglasung
• Oel-Zentralheizung (2006)
• Einfache Küchen- und Sanitärausstattung
• Innenausbau: Täfer, Laminatböden, Platten, Verputz
• Dach nicht isoliert, keine Unterdachkonstruktion
• Isolationsstandard nicht zeitgemäss, umfassende Sanierung notwendig

Aussenbereich:

• Gedeckter Sitzplatz und grosszügige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Garten grenzt direkt an Landwirtschaftszone
• Garage, Autounterstand und mehrere Abstellmöglichkeiten

Lage:

• Direkt an der Hauptstrasse Biel–Orpund–Meinisberg
• Rückwärtiger Garten in ruhiger, naturnaher Lage
• Gute Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr
• Nahe Autobahnanschluss A5
• Steuersatz Orpund: 1.85 (regional eher hoch)

Besonderheiten:

• Vielseitig nutzbare Werkstatt/Atelier (ca. 43 m²)
• Grosszügige Terrasse und Garten mit direktem Zugang zur Landwirtschaftszone
• Mehrere Park- und Abstellmöglichkeiten
• Renovations- und Sanierungsbedarf, insbesondere bei Heizung, Küche, Sanitär und Dämmung

Fazit:
Das Objekt bietet viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die ein Haus mit Atelier/Werkstatt und grossem Garten suchen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Die attraktive Lage am Ortsrand mit Blick ins Grüne und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem interessanten Angebot.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.