Semi-detached house for sale - 8954 Geroldswil, Rebbergstrasse 7

Das Doppeleinfamilienhaus an der Rebbergstrasse 7 in Geroldswil wurde 1969 erstellt. 1987 wurde das Flachdach durch ein Satteldach ersetzt. Die Liegenschaft verfügt über eine separate Einzelgarage mit vorliegendem Abstellplatz und einen privaten Aussenparkplatz. Die Raumaufteilung kann den Plänen entnommen werden.

Das Objekt befindet sich aus grossregionaler Sicht an einer zentralen und dadurch sehr vorteilhaften Verkehrslage.

Als besonders gilt auch die Aussicht in südöstlicher Richtung, die einen einmaligen, unverbauten Weitblick über das Limmattal und eine Fernsicht in ein atemberaubendes Alpenpanorama erlaubt.

Bauzustand

Die Baute befindet sich in einem guten Zustand. Das gesamte Kellergeschoss besteht aus Beton, die Aussenwände aus solidem Mauerwerk. Die Aussenfassade und Fenster wurden im Laufe der letzten 10-15 Jahre saniert. Die Innenräume sind renovationsbedürftig. Insbesondere Küche, Bad und Dusche bedürfen einer Modernisierung bzw. Gesamterneuerung.

Ausbaumöglichkeiten

Der bestehende Dachraum wird heute als Estrich benutzt, könnte aber zu einem 2. Ober-geschoss ausgebaut und als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden. Im Weiteren sind auch interne Umbauten aber auch kleinere Anbauten denkbar. Ein Wintergarten im EG oder eine Verglasung des Balkons im OG sind eine weitere Möglichkeit. Natürlich kann auch eine kleinere oder gar gesamte Umgestaltung in Betracht gezogen werden.

Lage und Besonderheiten

• Das "Zentrum Geroldswil" mit Gemeindeverwaltung, Hallenbad, Bibliothek, Kirchen, Post und Restaurants, ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar.
• Zwei Schulhäuser, diverse Kindergärten und KiTa's sind in Zentrumsnähe oder unweit entfernt und sind leicht zu Fuss zu erreichen.
• In unmittelbarer Nähe des Zentrums befinden sich eine Apotheke/Drogerie und diverse Arztpraxen. Nebst einer Bäckerei und Metzgerei sind auch Coop, Migros und Denner vertreten.
• Die Naherholungsgebiete "Wiesentäli" und "Limmat" sind rasch erreichbar und befinden sich wie diverse Sportanlagen in nächster Nähe.
• Im "Zentrum Geroldswil" befindet sich eine zentrale ÖV-Bushaltestelle. Zu Hauptverkehrszeiten erreicht man im 15 Minutentakt den Bahnhof Dietikon oder Schlieren, mit Verbindungen von S-Bahn und Limmattalbahn in alle Richtungen.