Semi-detached house for sale - 5624 Bünzen, Rütiweg 5

Diese Renditeliegenschaft bietet einem weitsichtigen Anleger die Möglichkeit, langfristig mit wenig Aufwand einen soliden Gewinn zu erwirtschaften. Die Ausgangslage dafür ist optimal.

An zentraler und zugleich ländlicher Lage in Bünzen, bieten wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, mit jeweils 3.5-Zimmer an, sowie 13 dazugehörige Parkplätze in der Tiefgarage an. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant sowie Schule und Kindergarten sind alle innerhalb wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar. - Das professionell unterhaltene Wohnhaus gefällt mit seinem zeitgemässen Architekturkonzept, das sich harmonisch im Dorfbild integriert. Die Nähe zur Natur, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie den nahen Anschluss an die Autobahn zeichnen die gute Lage aus. Zürich und Zug sind in gut 20
und Luzern ist in gut 30 Autominuten erreichbar.

Die Wohnungen bieten eine ansprechende Raumaufteilung sowie einen hochstehenden Ausbaustandard in qualitativ hochwertiger Bauqualität. Hier ein kleiner Auszug aus dem Baubeschrieb:

-Personenlift zu allen Wohnebenen
-ökologische Luft/Wasser-Wärmpumpe
-3-fach-Isolierverglasung
-alle Fussböden in Feinsteinzeug in Holzdielenoptik und Bodenheizung
-Grosszügige Wohn-/Essbereiche mit direktem Zugang zu Terrasse, Balkon oder Loggia
-Geräumige Küchen mit Miele-Küchengeräten, Arbeitsflächen in Naturstein, Induktion-Kochfelder
-Elektrisch betriebene Storen
-Einbau-Garderobenschränke
-Reduits mit Waschturm
-jeweils 2 Nasszellen, Eltern Ensuite-Dusche und WC, Gästebad mit WC
-Altersgerechte Wohnungen sowie voll rollstuhlgängig
-Eigene Kellerabteile
-Wasserenthärtungsanlage

Fakten zur Immobilie:

• Renditeobjekt in Topzustand

• 8 gepflegte Wohnungen mit 84 m2 bis 89 m2 Wohnfläche mit Terrasse, Balkon oder Loggia

• 13 Tiefgaragenplätze (1 Besucher Aussenparkplatz)

• 896 m2 Grundstückfläche / Kubische Berrechnung 4'865 m3

• Baujahr 2019 und laufend unterhalten

• Solide Kapitalanlage mit attraktiver Nettorendite von 3,3 % (Es besteht noch die Möglichkeit die Rendite auf 3.42% zu erhöhen mit entsprechender Mietzinsanpassung)

• Nettoeinnahmen Fr. 180'960.- / 3.3% BR (Fr. 188'160.- / 3.42% BR) (Vollvermietung)

• Bruttoeinnamen Fr. 196'320.- / 3.3% BR (Fr. 203'520.- / 3.42% BR) (Vollvermietung)

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verüfung.

Wir freuen uns auf Sie!
WIBAG Immobilien AG