Row house for sale - 4114 Hofstetten SO

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Flüh der Gemeinde Hofstetten-Flüh. Diese attraktive Familienwohnlage, eingebettet in eine malerische Landschaft am Fuße des Jura, verbindet ländlichen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der Nähe zur Stadt Basel, die in nur etwa 25 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, bietet die Gemeinde eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur, zahlreiche Wander – und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend und ist dennoch hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Diese Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und zentraler Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der bekannten Überbauung "Siedlung Müehleweg" aus dem Jahr 1987 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 qm bietet das Haus funktionale und gut durchdachte Räume, die sich ideal für Familien und Paare eignen. Das dazugehörige Grundstück umfasst 280 qm, einschliesslich eines gepflegten Gartens, der genügend Platz für Erholung und Aktivitäten bietet. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem gemütlichen Cheminéeofen, einem liebevoll angelegten Garten und einem Carport sowie einen Aussenstellplatz erfüllt dieses Haus alle Anforderungen an ein komfortables Zuhause.

Die Liegenschaft wurde von den Erstbesitzern über all die Jahre hinweg regelmässig gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2014 wurden sowohl die Heizung als auch der Warmwasserspeicher erneuert. Für weitere Modernisierungsmassnahmen, wie die üblichen Malerarbeiten, die Überarbeitung bzw. je nach Wunsch die Anpassung der Bodenbeläge, den Ersatz der Parkettböden sowie den Eventuellen Einbau einer neuen Einbauküche, ist mit ca. 50.000 CHF zu rechnen. Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Erdgeschoss: Der freundliche Eingangsbereich führt direkt in den Küchenbereich, der mit viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen punktet. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, der durch den Cheminéeofen eine warme und einladende Atmosphäre bietet. Der Zugang zum Aussensitzplatz und dem liebevoll angelegten Garten macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf derselben Etage liegen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die als private Rückzugsorte oder Hobbyräume genutzt werden können. Hier bietet sich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Fazit: Dieses Reihenmittelhaus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist die ideale Wahl für Familien oder Paare.