Row house for sale - 5043 Holziken, Panoramastrasse 13

Das Dörfchen Holziken liegt am nördlichen Fuss des Stübisbergs, einem sanften Ausläufer des Uerknerbergs, der die idyllischen Täler der Uerke und der Suhre voneinander trennt. 
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, umgeben von Wald und an einem sonnigen Standort. Trotz der ländlichen Lage sind die Städte Zofingen und Aarau in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Dorfinfrastruktur, wie die Bushaltestelle, Schulen und die Gemeindeverwaltung, sind bequem in Fussdistanz zu erreichen.
Das 1990 erbaute Haus wurde stets gepflegt und regelmässig gewartet, so dass es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 152m² und einer stattlichen Grundstücksfläche von 628m², bietet es viel Raum für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Entree des 2. Obergeschosses. Hier hat es eine Gästetoilette sowie eine Galerie, die einen schönen Blick auf den unteren Wohnbereich freigibt. Auf dieser Etage wurde aus der ehemaligen Garage ein Atelier mit Dachraum geschaffen. Die Galerie bietet ausreichend Platz für ein kleines Arbeitszimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk, wo der einladende Wohn- und Essbereich mit einer modernen und offenen Küche und praktischem Reduit auf Sie wartet. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Cheminée ausgestattet, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem grossen Balkon und dem Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Elternschlafzimmer. Hier hat es auch zwei gut ausgestattete Badezimmer - eines mit Dusche und das andere mit Dusche und Badewanne. Alle Schlafzimmer bieten Zugang zum wunderschönen, idyllischen Garten.
Das Untergeschoss umfasst zwei Kellerräume. Technikraum und Kellerraum zum Trocknen der Wäsche.  
Der Garten ist ein wahres Paradies, das Ihnen viel Privatsphäre und eine traumhafte Aussicht bietet. Mit liebevoll angeordneten Pflanzen, Blumen und Obstbäumen lädt er zum Verweilen ein. Der kleine, aber feine Teich ist das Reich von schönen Fischen. 
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und auch für Vierbeiner ein Paradies. Der grosszügige Sitzbereich im Garten ist mit einer praktischen Überdachung und einem Aussengrill ausgestattet. 
Auf dem Vorplatz des Hauses können bequem bis zu drei Fahrzeuge abgestellt werden. 
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und die Wände sowie Decken sind mit pflegeleichtem Abrieb versehen. Die Ölheizung wurde 2014 erneuert und sorgt über die Bodenheizung für wohlige Wärme. Im Jahr 2021 wurden die Wände und Decken frisch gestrichen, die Küche erneuert, die Bäder renoviert sowie Waschmaschine und Trockner ausgetauscht.
Die Hypothek mit einem Zinssatz von nur 0,9 % kann übernommen werden.
 
Die Immobilie bietet Ihnen folgende Highlights: 

• Ruhige Umgebung an einem sonnigen Standort mit schöner Aussicht
• Durch die Renovationen und Unterhaltsarbeiten befindet sich die Immobilie in einen tadellosen Zustand
• Offene und moderne Küche
• Gemütliches Cheminée im Wohnbereich
• Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Wunderschöner Gartenbereich mit viel Privatsphäre
• Drei Parkplätze
• Panoramaausicht

Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung. 


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Beat Rothenbühler 
Geschäftsleiter 

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