Single house for sale - 9053 Teufen AR, Untere Grünau 127

Mikrolage

Das attraktive, 8 1/2 Zimmer Wohnhaus liegt in der Reihe und im Verbund mit weiteren typischen Einfamilien-häusern, in einem typischen Wohnquartier aus den frühen 80er Jahren auf rund 823 m ü.M. Die ziemlich gross dimensionierte Liegenschaft erreicht man nach rund 50 m in südwestlicher Richtung ab der höher vorbeiführenden Hechtstrasse. Eine zusätzliche fast rechteckige unüberbaute Parzelle in der Wohnzone grenzt teilweise südöstlich an das Stammgrundstück und dient vorwie-gend als Zugang, Parkplatz und als Gartenfläche.

Die Wohnliegenschaft befindet sich als fast letzte Parzelle in der, mit einer Ortsbildschutzzone überlagerten Kernzone. Sie wird auf der Süd-/Westseite durch eine Wohn- und Gewerbezone auf der Südostseite von einer dicht überbauten Wohnzone W3 (3-geschossig) begrenzt.

Die Wohnparzelle liegt an einem mässig geneigten Südosthang und repräsentiert eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf der südwestlichen Parzellengrenze ist ein Landstreifen auf der Nachbarparzelle zur Nutzung grundbuchamtlich gesichert. Die gesamte Gartenanlage ist ziemlich aufwendig, mit etlichen granitplattenbelegten Wegen und Trockensteinmauern äusserst repräsentativ gestaltet. Sie ist teils mit ebenen Rasenflächen, mit etlichen Blumenbeeten sowie mit einem älteren Sträucher- und Baumbestand bepflanzt. Die ganze Gartenanlage ist pflegeleicht und sehr benutzerfreundlich angelegt.

Insgesamt eine attraktive, zentrale und ruhige Wohnlage mit einer langen Abendsonne.