Single house for sale - 1255 Veyrier

Große und angenehme traditionelle Villa mit mehr als 312 m² Nutzfläche, davon etwa 220 m² Wohnfläche.

Sie liegt in dem ruhigen und Wohngebiet der Gemeinde Veyrier, auf dem Plateau von Vessy, und bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie, der Komfort, Raum und Ruhe bietet.
Sie zeichnet sich durch ihre hochwertigen Materialien und ihre hervorragende Instandhaltung aus.

Sie profitiert von einem großen, landschaftlich gestalteten Garten von 890 m² mit dreifacher Ausrichtung (Nordost, Ost, Südost) und vier wunderschönen, möblierten Terrassen, die ideal sind, um die Außenbereiche zu genießen.

Untergeschoss (voll isoliert und beheizt):

- Großes und helles Büro mit direktem Zugang von außen, voll isoliert und beheizt, mit vielen integrierten Stauräumen
- Bequemes TV-/Lesezimmer
- Dusche/WC/Badezimmer mit Waschmaschinenraum, komplett renoviert im Jahr 2022
- Heizraum
- Ausbaufähiger Weinkeller, ideal für Weinkenner
- Abstellraum, direkt von außen zugänglich

Obergeschoss (direkter Zugang zum Garten):

- Großer, einladender Eingangsbereich von 17 m²
- Voll ausgestattete, offene Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre schafft
- Helles Esszimmer
- Beheizte, victorianische Veranda von 23 m², um das ganze Jahr über die Außenbereiche zu genießen
- Gästetoilette mit Waschbecken, 4 m²

1. Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer von 10 m² und 11 m², mit Einbauschränken
- Ein Schlafzimmer von 14 m² mit großer, integrierter Garderobe
- Modernes Badezimmer/WC
- Elternschlafzimmer von 15 m² mit großer, angrenzender Badewanne/WC.

Dachgeschoss:

- Großes Schlafzimmer von 85 m² Nutzfläche (38 m² Wohnfläche), beheizt und klimatisiert, mit elektrischem Dachfenster, bietet einen idealen, privaten Bereich
- Ausbaufähige Dachbodenräume mit Schiebetüren

Außenbereiche:

- Schöner, landschaftlich gestalteter Garten von 890 m² mit vier wunderschönen, möblierten Terrassen, ideal für Entspannungsmomente mit Familie oder Freunden
- Pflasterhof
- Vollständig umzäunter Grundstück
- Große Garage von 52 m² für 4 Fahrzeuge, mit automatischer Tür
- Abgeschlossener Fahrradraum von 22 m²
- Elektisches Tor mit Fernbedienung, bietet sowohl Sicherheit als auch Komfort
- Zugangsweg über eine Servitut, mit einfachem Parken für Besucher

Ein außergewöhnliches Objekt, das eine unvergleichliche Lebensqualität in einer natürlichen Umgebung bietet, in der Nähe von Einrichtungen und Verkehrsmitteln.

Eigenschaften:

- Solarenergie seit 2022
- Renovierungen 2021
- Kosten: Im Winter etwa 800/900 CHF/Monat, inklusive Wasser, Strom und Heizung
- Kosten: Im Sommer etwa 400/450 CHF/Monat, inklusive Wasser (kalt und warm) und Strom

Zugang und Verkehrsmittel:

- 6,5 km/20 Minuten von der Bahnhof Cornavin (mit dem Auto)
- 12,5 km/20 Minuten vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
- 7 km/15 Minuten vom Zentrum Genf (mit dem Auto)
- 1 km/3 Minuten von der Schule Bois-Gourmand (mit dem Auto)