Single house for sale - 1248 Hermance

Villa Elegant und Geräumig im Herzen des Dorfes, mit einer Fläche von 262 m2 (219 m2 nach dem Carrez-Gesetz und 336 m2 Gesamtwohnfläche).

In einem ruhigen, aber zentralen Viertel von Chens-sur-Léman gelegen, verbindet dieses wunderschön renovierte Haus modernen Komfort mit dem Charme eines friedlichen Dorfes am Seeufer. Nur 10-15 Minuten zu Fuß von den Ufern des Genfersees und 25 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Genfs entfernt, bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen Bequemlichkeit und Ruhe.

Hauptmerkmale der Immobilie:
- Exklusive Lage: In der Nähe von Geschäften, Schulen und lokalen Einrichtungen gelegen, ist diese Villa ideal für Familien oder Berufstätige, die Nähe zu Dienstleistungen und ruhige Umgebung miteinander verbinden möchten.
- Geräumiges Grundstück: Auf einem 900 m² großen Grundstück gelegen, profitiert die Villa von landschaftlich gestalteten Gärten und Terrassen, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind, sodass man den Sonnenschein den ganzen Tag über genießen kann.
- Projekt für einen Überlaufpool: Eine Baugenehmigung für einen Überlaufpool auf der Südwestseite ist bereits erteilt, was der Immobilie einen zusätzlichen Hauch von Luxus verleiht.

Mietpotenzial:
Eine unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang generiert ein jährliches Mieteingommen von etwa 18.000 CHF. Alternativ kann sie für eine Au-pair, Familie oder Gäste genutzt werden.

Zusammenfassung der Räume:

Erdgeschoss:
- Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung (68 m²): Offener Wohnbereich und Badezimmer.
- Motorischer Garagenplatz (27 m²).
- Zusätzliche Räume: Keller (10 m²), Waschküche (10 m²), Fitnessraum (12 m²) und Technikraum mit neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe (6 m²).

Erster Stock:
- Geräumiger Eingangsbereich (7 m²).
- Offener Wohnbereich (80 m²): Enthält ein Doppelsalon mit Kamin, eine moderne Küche und ein Esszimmer mit einer Deckenhöhe von 2,7 m, was eine helle und luftige Atmosphäre bietet.
- Badezimmer (8 m²) und separates WC.
- Schlafzimmer (12 m²).

Zweiter Stock:
- Drei geräumige Schlafzimmer: Schlafzimmer 1 (15 m²), Schlafzimmer 2 (33 m²) und Schlafzimmer 3 (22 m²).
- Badezimmer (8 m²) und multifunktionaler Flur (25 m²).

Außenräume:
- Eine wunderschöne, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse (über 100 m²) bietet einen idealen Raum, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen, mit Blick auf die Juraberge bei Sonnenuntergang.
- Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse (25 m²) ist perfekt, um einen morgendlichen Kaffee zu genießen oder einen ruhigen Moment zu verbringen.
- Die Immobilie bietet auch einen großen, außerhalb der Straße gelegenen Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.

Diese Villa verbindet modernen Komfort, Mietpotenzial und äußeren Charme perfekt. Es ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die ein luxuriöses und praktisches Haus in einem der begehrtesten Gebiete am Genfersee suchen.