Department store for sale - 8804 Au ZH, Moosacherstrasse 2a

PRÄDESTINIERT FÜR EIGENNUTZER - Das Manufakt8804 ist eine äußerst effiziente, rechtskräftig baubewilligte Projektentwicklung für Büro- und Gewerbenutzung. Großzügige Warenlifte und eine praktische Anlieferung sind garantiert. Der geplante Rohbau erlaubt es, zahlreiche firmenindividuelle Bedürfnisse umzusetzen und eine maßgeschneiderte Immobilie zu erstellen. Auch für die Mitarbeiter ist gesorgt. Die Laubengänge und der begrünte Innenhof fördern den Austausch und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage in Wädenswil ZH bietet das entsprechende Grundstück eine schöne Seesicht und gleichzeitig Nähe zur Stadt Zürich. Die Autobahnauffahrt liegt nur 5 Fahrminuten entfernt. Verkauft werden sowohl die Projektentwicklung als auch das Grundstück. Die Wahl des Partners für die Realisierung steht frei. Wenn gewünscht, kann das Projekt auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Steiner AG unterbreitet nach Aufnahme der Bedürfnisse gerne eine entsprechende Offerte.

Eckdaten des Projekts:

• Grundstücksfläche ca. 3.950 m2 (Parzellierung noch ausstehend)
• Platz für ca. 480 Arbeitsplätze
• 48 Parkplätze in der Einstellhalle & 15 Außenparkplätze (Anzahl Außenparkplätze noch nicht final)
• Bodenlasten: EG: 2000 kg/m2 / Regelgeschosse: 1000 kg/m2
• Raumhöhen: Ebene Null 3,50 m / Ebene Eins 3,80 m / Ebene Zwei 5,0 m / Ebene Drei 3,80 m / Ebene Vier 4,20 m
• Flachdach mit extensiver Begrünung
• Holzfassade
• Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser Wärmepumpe
• Vielfältige Raumprogramme umsetzbar durch großes und flexibles Stützenraster (8 m)
• Natürliche Be- und Entlüftung der Allgemein- und Mietflächen
• Natürliche und nachwachsende Materialien nach Eco-Bau
• Entwickelt nach SIA Energieeffizienzpfad 2040

Hinweis: Die Grundstücksflächenangabe ist approximativ (Parzellierung ausstehend).

Die Steiner AG, Entwicklerin dieses Projekts, ist ein führender Immobiliendienstleister mit dem Schwerpunkt Projektentwicklung und über 100-jähriger Erfahrung.