Office space for sale - 6312 Steinhausen, Sumpfstrasse 15

Das vierstöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 erstellt und liegt im Gewerbegebiet Sumpf- / Turmstrasse in Steinhausen. In der Nachbarschaft entstehen in den nächsten Jahren Wohnraum für 2'500 Bewohner und 3'000 Arbeitsplätze. Damit gewinnt diese Immobilie massiv an Attraktivität. Die Liegenschaft wurde in solider Qualität und zeitlosem Design erstellt, wird laufend gut unterhalten und befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand.


RAUMKONZEPT

- 2 Grossraumbüros bis 16 Arbeitsplätze
- 3 Teambüros bis 4 Arbeitsplätze
- 2 Büros für 2 Arbeitsplätze
- Sitzungszimmer mit 18 m2
- Eingangsbereich bis 6 Arbeitsplätze
- Aufenthaltsraum mit 80 m2
- 3 Archiv- / Abstellräume
- Serverraum
- Dusche / WC's


BESONDERHEITEN

- Vollwertige Küche mit grossem Aufenthaltsraum (mit Bodendosen, als Bürofläche nutzbar)
- Räume teilweise klimatisiert (inkl. Serverraum)
- Konferenzraum mit Beamer und Leinwand
- Gigabit Netzwerkverkabelung bis zu den Arbeitsplätzen
- Storen zentral gesteuert
- 3 Garagen-Parkplätze
- 8 Aussen-Parkplätze
- 2025: Dach-Sanierung und neu Photovoltaik-Anlage

Als Renditeobjekt kann eine Bruttorendite von 4.5 - 5.0% und eine Eigenkapitalrendite von 7.2 - 8.3% erzielt werden.

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Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristischen Luzern.

In den Gewerbegebieten Sennweid und Sumpf- / Turmstrasse haben sich renommierte Unternehmen ansässig gemacht. Dies spricht für eine hohe Standortqualität: Ruhige Lage mit Naherholungsgebiet Lorze und Zugersee, Einkaufscenter Zugerland, Fitness-Center, diverse Restaurants.