Residential building for sale - 4853 Murgenthal, Hauptstrasse 99

Mehrfamilienhaus mit über 1'000m2 vermietbarer Fläche und Baulandreserve
Die zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich an der Hauptstrasse 99 in Murgenthal AG, gut erschlossen dank der kantonalen Verbindungsstrasse zwischen Wynau und Rothrist. Die Liegenschaft umfasst 9 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 36 Parkplätze (davon 4 Garagen).

Das Grundstück bietet ein hohes bauliches Potenzial. Aktuell besteht eine Nutzungsreserve von ca. 307 m². Der Kanton fordert eine höhere Verdichtung (aktuell AZ 0.8), so dass in den nächsten 1 - 3 Jahren mit einer deutlichen Erhöhung der Ausnützung gerechnet werden darf. Eine Machbarkeitsstudie für das aktuell erlaubte bauliche Potenzial liegt vor.

Das Gebäude besteht aus drei Baukörpern aus den Jahren 1896, 1922 und 1981. Die Liegenschaft ist gut unterhalten, 2023 wurden die Liegenschaft saniert.

Wohn- und Gewerbeeinheiten
Auf der Parzelle 416 steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbemietern (ca. 403 m²) und neun Wohnungsmietern (ca. 748 m²). Auf der Rückseite befinden sich vier Garagen und 32 Aussenabstellplätze.