Residential building for sale - 5600 Lenzburg, Oberer Scheunenweg 8

Es war uns eine besondere Freude, diese aufwändig restaurierte Liegenschaft in unser Verkaufsportfolio aufnehmen zu dürfen. Das Haus wurde in den Jahren 2016/2017 komplett ausgehöhlt und innerhalb der Aussenhüllen komplett neu aufgebaut. Aufgrund der aufwendigen Restaurierung kann das <> als Neubau beschrieben werden. So wurde z.B. die gesamte Haustechnik auf das Niveau des neuzeitlichen Wohnens angehoben: Fernwärme, Bodenheizung, verbraucherabhängige Abrechnungen, Einbau eines Personenaufzuges usw. Die neu konzipierten Wohnungen erfüllen den heutigen Zeitgeist, ohne das Flair der Altstadt einzubüssen. Die Unterhaltskosten der Liegenschaft beschränken sich aufgrund des Alters und der Verwendung von besten Materialien auf ein Minimum.
Die Liegenschaft präsentiert sich stets voll vermietet und begeistert die Mieter von einigen Wohnungen auch von tollen Aussenflächen Richtung dem Schloss Lenzburg. Jenen Wohnungsmietern, welchen keine direkten Aussenflächen zugeteilt sind, steht hinter dem Haus ein städtischer Quartiergarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Das im Erdgeschoss und teilweise auch im Untergeschoss befindliche Gewerbe wird seit der Erstvermietung im Anschluss der Gesamtsanierung durch dieselbe Mieterschaft genutzt. Das Mietverhältnis dauert noch bis ins Jahr 2030. Die langfristige Bindung der Mieterschaft, welche Vertragsdauer nach Ablauf der jeweilig festen Mietdauer diverse Male verlängert wurde, spricht einerseits für das Geschäftsmodell des Mieters, andererseits auch für die die Liegenschaft und die Lage innerhalb der Altstadt.
Das Haus spricht Wohnungsmieter und Gewerbemieter im selben Masse an. Die Attraktivität wird einerseits durch die belebte Altstadt von Lenzburg, aber auch von der Nähe zu ÖV-Verbindungen, zu besten Gastronomien oder auch in das Naherholungsgebiet direkt an der Stadtgrenze unterstrichen.
Facts and Figures
Anzahl Wohnungen: 5
5x 2.5-Zi.-Wohnung
Anzahl Gewerbe: 2
1x Erdgeschoss (Kundenbereich)
1x Untergeschoss (Gewelbekeller)

Netto-Mietzins p.a., CHF: 115147.80
MZ-Potential : CHF/p.a. 121'847.05 (nicht umges. MZ-Erhöhung,
Stand 02/25)

Baujahr / Totalsanierung: 1589 / 2016/17
Einwohner Lenzburg (Stand 2023) 11104
Steuern Gemeinde: 105% Kanton: 112%

Die Liegenschaft wäre aus unserer Sicht auch prädestiniert, Stockwerkeigentum zu begründen. Sprechen Sie uns an; wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie im Bedarfsfall dabei.