A seulement 30 minutes de Lugano et Locarno, voici un immeuble de rendement de type Casale de village, à vendre dans les Grisons italiens.

Situé au centre du village de Lostallo, cet immeuble résidentiel rare et de grand charme, présente la spécificité d'abriter un restaurant-pizzeria historique, opérationnel depuis 1950. Loué en gestion indépendante (ou à gérer par un éventuel acheteur restaurateur), cette activité offre à l'acquéreur une rentabilité minimale de 11-13 % sur ses fonds propres (exemple max. 30 % du prix de vente).
Complètement rénové en 2016, ce restaurant de village avec terrasse, gazebo rétractable et parkings offre un inventaire de haut niveau en
cuisine, bar, pizzeria, etc.

Le << Casale >> dispose en plus de 2 appartements habitables qui peuvent être transformés en 3 appartements avec une rénovation (ou même 4
si le restaurant est converti en un appartement). La surface SBP des 3 appartements sera de 379 m² (en plus du restaurant au rez-de-chaussée
de 132 m²). Le volume du projet est de 1990 m³. Le rendement de ces 3 unités supplémentaires viendra donc se rajouter au résultat de cet
investissement autofinancé et avec ROI.

Vu la flexibilité de ce bien, les profils d'acheteurs suivants pourront trouver satisfaction certaine avec cette acquisition :
- L'investisseur qui obtient de suite un retour sur fonds propres de plus de 10 % auquel se rajouteront plus tard les revenus locatifs des 3 appartements, une fois rénovés.

- Le professionnel de la restauration qui recevra un restaurant clés en main, équipé, de qualité, avec une clientèle existante depuis toujours,
avec 2 logements déjà existants qu'il pourra également transformer en cas d'intérêt, ou alors les occuper gratuitement.

- La personne à la recherche d'un lieu authentique de résidence secondaire pour s'échapper de la ville, dans un canton italophone à la culture
alpine et méditerranéenne, proche des principaux lieux d'intérêt. Zurich est à 212 km, Locarno et Lugano sont à 30 minutes, le lac de Côme
est à seulement 1 heure de voiture (82 km) et Milano à 1h30. Elle achète un immeuble autofinancé et 2 appartements disponibles
immédiatement et gratuitement, avec la perspective d'obtenir un appartement privé rénové et 2 revenus locatifs supplémentaires.

Nur 30 Minuten von Lugano und Locarno entfernt, ist hier ein Renditeobjekt vom Typ Casale in einem Dorf im italienischen Graubünden zu verkaufen.

Im Zentrum des Dorfes Lostallo gelegen, weist dieses seltene Wohngebäude mit großem Charme die Besonderheit auf, dass es ein historisches Restaurant-Pizzeria beherbergt, das seit 1950 in Betrieb ist. Dieses Geschäft, das unter unabhängiger Verwaltung vermietet wird (oder von einem möglichen Restaurantkäufer verwaltet werden soll), bietet dem Käufer eine Mindestrendite von 11-13 % auf sein Eigenkapital (Beispiel max. 30 % des Verkaufspreises).
Dieses 2016 komplett renovierte Dorfrestaurant mit Terrasse, einziehbarem Pavillon und Parkplätzen bietet ein hochkarätiges Inventar in
Küche, Bar, Pizzeria usw.

Das Casale verfügt zudem über 2 bewohnbare Wohnungen, die mit einer Renovierung in 3 Wohnungen umgewandelt werden können (oder sogar 4
, wenn das Restaurant in eine Wohnung umgewandelt wird). Die GFZ der 3 Wohnungen wird 379 m² betragen (zusätzlich zum Restaurant im Erdgeschoss
mit 132 m²). Das Volumen des Projekts beträgt 1990 m³. Der Ertrag dieser 3 zusätzlichen Einheiten wird also zum Ergebnis dieser
selbstfinanzierten Investition mit ROI hinzukommen.

Angesichts der Flexibilität dieser Immobilie können die folgenden Käuferprofile mit diesem Kauf eine sichere Befriedigung finden:
- Der Investor, der sofort eine Eigenkapitalrendite von mehr als 10% erhält, zu der später die Mieteinnahmen der 3 Wohnungen nach ihrer Renovierung hinzukommen...