Residential building for sale - 8775 Hätzingen, Hauptstrasse 60

Renditeobjekt mit sieben Mietwohnungen. In einer schönen Gegend mit hoher Lebensqualität. Totalsanierung vor 2 Jahren, die Erneuerungssubstanz ist am Anfang der Nutzungsdauer, der Innenausbau wirkt geschmackvoll. Jährlich wird fast 80 TCHF Nettomietzinsertrag erzielt, die Nettorendite beträgt 5.5 %.

Hätzingen ist eine kleine, ruhige Siedlung im südlichen Glarnerland. Ob Wanderer, Alpinisten oder Mountainbiker: Für alle findet sich ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten. Nah der Urnerboden, die grösste Alp der Schweiz, auf dem Weg zum wilden Klausenpass. Auch schnell erreichbar, Braunwald, ein familienfreundlicher, autofreier Skiort und ein traumhaftes Wandergebiet. Daneben der sagenumwobene Oberblegisee, im Osten der Freiberg Kärpf, das älteste Wildschutzgebiet Europas. Auch das Dorf ist hübsch, man hat wirklich das Gefühl, auf dem Land zu sein und entschleunigt zu leben. Überall sind stilvolle Neubauten und geschmackvoll renovierte Liegenschaften zu sehen.

Die zu erwerbende Liegenschaft ist ein stattliches Eckhaus einer Häuserzeile, mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. An der Traufseite ein hübsches Zwerchhaus, der Gebäudekörper hat klare Fensterlinien, ein klassischer Bau. Die Liegenschaft, ursprünglich ein heruntergekommenes Restaurant, wurde ausgekernt und 2022 einer aufwändigen Totalsanierung unterzogen.

Sieben neu gegliederte Wohnungen sind in die Liegenschaft integriert. Im Erdgeschoss finden sich zwei 2.5-Zimmerwohnungen mit 62 und 72 m2 Nutzfläche, darüber, im ersten Obergeschoss, eine 3.5 und 2.5-Zimmerwohnung mit 50 und 85 m2 Nutzfläche, im zweiten Obergeschoss zwei 2.5-Zimmerwohnungen mit 71 und 66 m2 Nutzfläche, das Untergeschoss nimmt Wirtschaftsräume auf, ein Studio mit 37 m2 Nutzfläche und eine Garage. Neun Parkplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Den Eigentümern war neben einem guten Preis-Leistungsverhältnis wichtig, dass die Einheiten der regionalen Nachfrage nach übersichtlichem Wohnraum entsprechen. Helle Wände und Decken, feiner Abrieb, Badezimmer mit Natursteinoptik, vollwertige Küchen, Kunststofffenster: Der Standard ist für günstige Mietwohnungen hoch. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, der Innenausbau und die gesamte Haustechnik sind neu. Die Innenaufnahmen zeigen die Wohnungen im Erdgeschoss und zweiten Obergeschoss, die anderen Einheiten sind bezüglich Ausbau und Standard weitgehend identisch.

Nach der Totalsanierung bietet der Bau als Renditeobjekt verschiedene, sich ergänzende Mietangebote, vom kleinen Studio bis zur 3.5-Zimmerwohnung. Die Erneuerungssubstanz ist am Beginn der Nutzungsdauer, grosszyklische Investitionen sind noch lange nicht nötig. Der jährlich erzielte Nettomietzinsertrag beträgt fast 80 TCHF, die Nettorendite beläuft sich auf 5.5 %.

Das Haus kann mehr als "nur" ein Renditeobjekt sein: Auch ein Zuhause für eine Grossfamilie wäre denkbar, für befreundete Paare, ein Mehrgenerationenhaushalt, für das Modell von Wohnen und Arbeiten unter dem gleichen Dach. Interessant auch, eine Wohnung selbst zu bewohnen, ständig oder in den Ferien, die anderen Einheiten zu vermieten und sich so die Hypothek finanzieren zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.