Residential building for sale - 4612 Wangen b. Olten, Geissenweid 16

Zweifamilienhaus mit Pool an Landwirtschaftszone – Idyllische Traumlage für zwei Generationen oder als Kapitalanlage

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit freiem Blick auf den Born und das Sälischlössli bietet ein einzigartiges Wohngefühl – eingebettet in eine liebevoll angelegte Grünanlage direkt an der Landwirtschaftszone. Hier geniessen Sie Ruhe, Natur und traumhafte Sonnenuntergänge.

Hochwertige Materialien, beste Bausubstanz und viele stilvolle Details zeichnen das Haus aus. Grosszügige Aussenbereiche – Balkon im Erdgeschoss, zusätzlicher Aussenbereich im Dachgeschoss und ein Sitzplatz bei der Gartenwohnung – laden das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Die beiden Wohnungen im Überblick:

Die 4.5-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen (ca. 190 m²) bietet grosszügiges Wohnen mit sonnigem Balkon, Aussenbereich im Dachgeschoss und privatem Swimmingpool.

Die 3.5-Zimmerwohnung im Untergeschoss (ca. 85 m²) überzeugt mit heller Atmosphäre, grossem Sitzplatz, Rasenfläche sowie Morgen- und Nachmittagssonne.

Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und können im Rahmen von Stockwerkeigentum flexibel finanziert werden.

Hinweis: Verkauf nur im Gesamtpaket.
Raumprogramm

Erdgeschoss:

4.5-Zimmer Maisonnettewohnung

• Eingangsbereich:
• Geräumige Eingangshalle mit Garderobe Separates
• Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit
• Flexibles Zimmer1 (Büro) im Erdgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung

Küche:

• Separate, gut ausgestattete Küche für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte

Wohnbereich:

• Grosszügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Sitzplatz oder Balkon für entspannte Momente im Freien

Schlafbereich: Dachgeschoss

• Helles und einladendes Zimmer2 im Dachgeschoss mit Balkon und Süd-/Ostausrichtung mit Terrassenzugang
• Zimmer3 im Dachgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung
• Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeiten.

Extras:

• Doppelgarage für bequeme Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum (Dachboden)

Untergeschoss:

3.5-Zimmerwohnung

• Eingangsbereich mit Garderobe, grosszügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit zeitgemässer Ausstattung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer1 mit Südostausrichtung
• Schlafzimmer2 mit Südwestausrichtung
• Abstellraum für Gartenwerkzeuge in der Nähe des überdachten Sitzplatzes Gemeinschaftlicher
• Waschraum mit Waschmaschinenanschluss Teilweise überdachter
• Sitzplatz mit Ausrichtung nach Südwesten

Untergeschoss Keller Technik Hobbyraum:

• Hobbyraum mit separatem Eingang, Wasch und
• Technikraum, Keller
  

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

• Die Wohnungen sind im Stockwerkeigentum begründet.
• Eigener Swimmingpool mit direkter Pooltechnik durch eine Umwälzpumpe.
• Zentralstaubsauger für bequemes Reinigen.
• Massgefertigte Einbauschränke in allen Räumen für optimale Platznutzung.
• Enthärtungsanlage für erstklassiges Wasser.
• Terrassierter Augenbereich zum Verweilen.
• Äusserst gepflegte Anlage, regelmässig instand gehalten.
• Umgebung von Ahornbäumen, Teich, Sträuchern und Gräsern für eine harmonische Atmosphäre.
• Für die 3.5-Zimmer-Wohnung steht ein Rasenbereich zur Verfügung.

Investitionen

2005: Zusätzliche Wandschränke, Kosten CHF 2528.60
2007: Markise klein, Kosten CHF 1980.00
2008: Markise gross, Kosten CHF 2268.95
2010: Umbau Schlafzimmer, Kosten CHF 20895.10
2016: Entkalkungsanlage, Kosten CHF 2176.40
2018: WM/T Ersetzt, Kosten CHF 3000.86
2018: Balkone/Fassade saniert, Kosten CHF 43243.30
2020: Isolation Kellerdecke, Kosten CHF 1473.35
2020: Silikonfugen ersetzt, Kosten CHF 2493.00
2020: Stoffersatz Markiesen, Kosten CHF 3264.85
2020: Garagentor Service, Kosten CHF 394.40
2020: Haustüren renoviert, Kosten CHF 750.00
2020: Kombisteamer/MW neu, Kosten CHF 2698.30
2020: Breifkasten ersetzt, Kosten CHF 2641.42
2022: GWM neu, Kosten CHF 1901.00
2023: Bad/WC/Armaturen neu, Kosten CHF 20783.40
2023: WM/T UG ersetzt, Kosten CHF 2033.00
2023: Wohnung UG streichen etc., Kosten CHF 4353.75
2023: Vorhangschienen UG ersetzt, Kosten CHF 329.15
Wertvermehrende Investition: Fertigstellung Aussenanlage Poolbereich/Steingarten Hecke, Kosten CHF 70,000.00
Total: CHF 189208.83