Residential building for sale - 4663 Aarburg, Städtchen 1

Seltene Gelegenheit: Top-Investment an der Aare – einzigartige, renditestarke und historisch hochinteressante Wohn- & Gewerbeimmobilie an repräsentativer Zentrumslage

Zum Verkauf steht nach Absprache eine einzigartige, historisch hochinteressante Liegenschaft: Adresse: Städtchen 1–5, 4663 Aarburg (AG) Kaufpreis: CHF 4.65 Mio. (schlüsselfertig und voll vermietet nach Sanierung der historischen Räume Städtchen 3 und Installation/Inbetriebnahme der neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe)

Bruttorendite: mindestens 4.5% Nettomietertrag: CHF 207'600 p.a.
Gebäudeversicherungswert: CHF 5.212 Mio.

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Dieses einzigartige historisch Mehrfamilien- und Geschäftshaus im Zentrum von Aarburg vereint kulturellen Wert mit nachhaltiger, sehr guter Rendite. Die Liegenschaft umfasst acht Einheiten (sechs Wohnungen, zwei Gewerbeflächen) mit einem stabilen Mietermix und langfristigem Potenzial.

Highlights der Immobilie:
✅ historisch einzigartiges Bauwerk unter eidgenössischem & kantonalem Denkmalschutz
✅ Städtchen 1 und 5: hochwertig sanierte Wohn- & Gewerbeflächen
✅ Aufzugsanlage (2023) – barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken
✅ nachhaltige Gebäudetechnik – Umstellung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe
✅ Top-Lage an der Aare – attraktive Wohn- & Geschäftsgegend
✅ stabiler Mietertrag mit guter Mieterschaft und mit weiterem Entwicklungspotenzial

Investieren Sie in ein Stück Zeitgeschichte mit Zukunft!