Apartment for sale - 9424 Rheineck, Appenzellerstrasse

**Sonnige und zentrumsnahe Lage mit Aussicht
**Die Wohnüberbauung Aurora liegt leicht erhöht über dem Städtchen Rheineck. Sie besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit grüner und parkähnlicher Umgebung. Die Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Etagen viel Raum und einen schönen Weitblick auf den Bodensee und das Vorarlberg.

Die Zufahrt führt direkt ab der Appenzellerstrasse über die Neuensteigstrasse zur Liegenschaft. Ein Tiefgaragenplatz steht im Untergeschoss bereit und ist über einen Aussenlift zugänglich. Ein Aussenparkplatz ist im Vorbereich der Liegenschaft situiert. Die öffentlichen Verkehrsmittel und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet praktisch vor der Türe. Ebenso finden sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung.

**Beschrieb der Wohnung
**Die gepflegte 6.0-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung mit konzeptioneller Raumaufteilung und zwei Balkonen mit Sicht zum Bodensee bietet viel Raum und Wohlfühlcharakter. Als Ihr neues Zuhause überzeugt sie mit einer grosszügigen Nettowohnfläche von rund 139 m2 und ist im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses situiert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und kinderfreundlichen Wohngegend. Dank ihrer sonnigen Lage profitieren Sie von lichtdurchfluteten und hellen Wohnräumen. Sie bietet hohe Lebensqualität als auch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Aus der angrenzenden Tiefgarage oder Ihrem Aussenparkplatz kommen Sie über das Treppenhaus zum Eingang Ihrer Wohnung. Es empfängt Sie ein grosszügiges Entrée mit Garderobe und direktem Zugang zur Toilette mit Lavabo. Im angrenzenden Wohnbereich erwartet Sie ein grossräumiger Essbereich mit einer hochwertigen und schönen Küche, welche viel Raum bietet um Ihre kulinarischen Genüsse zuzubereiten. Sie haben direkten Zugang zum gedeckten Balkon, welcher einen schönen Weitblick zum Bodensee und ins Dreiländereck bietet. Leicht abgegrenzt mit einer gewissen Privatsphäre erstreckt sich der grosse Wohnbereich mit Cheminée für gemütliche Stunden am Feuer. Durch die grossen Fensterfronten profitiert dieser von viel Tageslicht und Helligkeit. Über den direkten Zugang gelangen Sie zum ganztags besonnten und gedeckten Südbalkon. Ebenfalls auf dieser Etage verfügen Sie über ein Schlafzimmer, welches optimal auch als Büro eingerichtet werden kann.

Das Obergeschoss - Ihr persönlicher Rückzugsort

Über Ihren internen Aufgang gelangen Sie in das obere Stockwerk. Die grosszügigen Raumhöhen mit dem Schrägdach versprühen ein Wohlfühlambiente und bilden einen schönen Rückzugsort mit den Schlafräumen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei sehr grosse Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, welches flexibel auch als Büro genutzt werden kann. Die grosse Nasszelle dient mit der Badewanne, der separaten Dusche und dem Doppellavabo dient Ihnen als Wellness-Bereich.

Das Raumprogramm im Überblick

Obergeschoss

• Eingang | Garderobe | Entrée (5.18 m2)
• Küche und Essbereich (24.69 m2)
• Wohnraum | Stube (29.49 m2)
• Kinderzimmer | Büro (10.57 m2)
• Toilette mit Lavabo (3.00 m2)
• Treppe zu Dachgeschoss (4.52 m2)
• Balkon Nord (7.39 m2)
• Balkon Süd (6.04 m2)

Dachgeschoss

• Elternzimmer (18.38 m2)
• Kinderzimmer 1 (18.58 m2)
• Kinderzimmer 2 (10.86 m2)
• Bad | Dusche | Toilette (10.85 m2)
• Gang | Flur (3.45 m2)

Nebenräume

• Gemeinsamer Trocknungsraum
• Gemeinsamer Veloraum
• Eigener Kellerraum (ca. 8 m2)

Parkplätze

• 1 Tiefgaragenplatz in Nebengebäude
• 1 Aussenparkplatz

**Verkaufskonditionen
**Diese komfortable 6.0-Zimmer-Maisonette-Wohnung kann zu einem Kaufpreis von CHF 620'000.-- erworben werden (inkl. des Anteils am Erneuerungsfonds). Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beträgt zusätzlich CHF 28'000.-- und der für den Aussenparkplatz zusätzlich CHF 12'000.--.

Realisieren Sie Ihren Wohntraum
Gerne erklären wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser schön gelegenen und grosszügigen Wohnung. Vor Ort zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt und die Umgebung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.