Apartment for sale - 8918 Unterlunkhofen

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir diese einzigartige Wohnung in Unterlunkhofen - AG an:

Diese hochwertige und modern ausgebaute Wohnung befindet sich an einer naturnahen Lage direkt angrenzend an die Flachsee-Region der Reuss. Der hohe Eigentumsstandard lässt keine Wünsche offen.

Lage

Unterlunkhofen ist eine Gemeinde im Frei- bzw. Kelleramt - Kanton Aargau. Sie erreichen Zürich in 20, Zug in 25 und Luzern in 40 Minuten. Es bestehen sehr gute Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (unter 40 Minuten nach Zürich-Wiedikon bzw. Bahnhof Birmensdorf in 30 Minuten, mehrmals pro Stunde).

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, direkt in einem neuen Wohnquartier in einer 30er Zone. Das Naherholungsgebiet rund um die Flachsee-Region liegt direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei), Schulen, Kindergarten, Spielgruppen und die Bushaltstellen sind im Umkreis von 200 bis 500 Meter erreichbar. Der sehr tiefe und interessante Steuersatz liegt bei 69%.

Wohnkonzept

Der gedeckte Balkon mit rund 34 m2 samt Garten ca. 110 m2 in südwestlicher Ausrichtung ist das Highlight dieser Wohnung und bietet neben Sonnenstunden viel Freiheit für Mensch und Tier. Die Wohnung verfügt über ein grosses Wohnzimmer (mit Mosaikwände und grossen Türfenstern) samt Essbereich und offener Küche mit Insel (60m2). Das Schlafzimmer mit Ankleidegarderobe (17.5 m2) mit direktem Zugang zum En-Suite-Bad mit Badewanne, WC, Doppellavabo und grosser Dusche ist bietet hohen Konform. Das weitere Schlafzimmer mit Blick zum Steingarten bietet eine vielseitige Nutzung an (12.30m2). Das dritte Zimmer (13.83 m2) eignet sich sehr gut als Büro oder Gästezimmer. Das vierte Zimmer (13.81) verfügt über einen Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche runden das grosszügige Angebot ab. Der grosszügige Eingangsbereich samt vielseitiger Garderobe (8.32 m2) sorgt für ein offenes und willkommenes Wohnambiente. Zudem steht Ihnen ein praktisches helles Reduit (8.45 m2) samt Waschturm, Gefrierschrank und offene Einbauschränke direkt in der Wohnung zur Verfügung.

Zusätzlicher Stauraum bietet das Kellerabteil (8 m2) im Untergeschoss samt gemeinschaftlicher Veloraum.

Unser Angebot zeichnet sich wie folgt aus:

• Grosszügiger Balkon mit Gartenanteil samt angrenzendes Reussgebiet mit etlichen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwege.

• Neuwertige Wohnung im 2017 fertiggestellten im 9 Familienhauses.

• Wärmeerzeugung mittels umweltschonender Wärmepumpe und Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung. Zudem besteht eine kontrollierte Raumbelüftung.

• Hochwertiger Innenausbau mit Novilon in Holzoptik werten die Wohnräume auf sowie helle Küche mit Steamer, Backofen, Induktionskochherd und Insel.

• Zweimal Nasszellen mit Dusche, Lavabo und WC für Gäste sowie eine Nasszelle mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC.

Aufgrund der effizienten Bauweise halten sich die Nebenkosten tief. Die Abrechnung erfolgt jährlich und betrug für die Periode 2022/23 CHF 360 p.m. inkl. Erneuerungsfonds.

Man kann zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 35'000 dazu erwerben.

Alternativ besteht die Möglichkeit, dass man die Wohnung mit einer Mietkauf-Option mietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.