Penthouse for sale - 7000 Chur, Untere Plessurstrasse 56

Eine Wohnung mit vielen Extras

Nebst der Top-Wohnlage überzeugt die Wohnung durch einen kompakten und raffinierten Grundriss mit 101 m² Nettowohnfläche (reine Bodenfläche aller beheizten Räume). Diese erstrecken sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Das Gebäude hat keinen Lift.

Üppige Renovationsarbeiten, davon rund zwei Drittel wertvermehrend, vereinen Tradition mit Moderne. Die ganze Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen (Eiche, geölt) ausgestattet. Beide Nasszellen verfügen über WC, Lavabo und Waschtischmöbel sowie Dusche inklusiv unterputzinstallierten Regenduschen.

Die überhohen Räume bieten freien Wohnkomfort. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, wohin Sie auch direkt vom Wohnbereich gelangen. Dank der optimalen Ausrichtung über das südwestliche Eck des Mehrfamilienhauses geniessen Sie den ganzen Tag die Sonne und lichtdurchflutetes Wohnen. Die mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten belegte Dachterrasse beläuft sich auf insgesamt 32 m², wovon ein Teil überdacht ist. Sie geniessen freien Ausblick auf die Berge sowie eine attraktive Fernsicht ins Bündner Oberland, wo traumhafte Sonnenuntergänge so manchen Abend verschönern. Ebenfalls im Aussenbereich der Terrasse liegt ein abgeschlossener, rund 10 m² grosser Abstellraum mit Stromanschluss. Ein eigener Waschturm liegt komfortabel direkt in der Wohnung. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein kleiner Estrich zur Wohnung dazu. Ihr Auto parken Sie bequem in einer eigenen Garagenbox, die zusätzliche Lagerfläche bietet. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar mittels Code und einem Handsender.

Der Garten steht allen Eigentümerschaften zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und verfügt über einen Grillplatz. Ein weiteres, einzigartiges Highlight ist das Wingerthäuschen, welches im alleinigen Nutzungsrecht zur Wohnung dazu gehört. Dieses bietet eine gewölbte Naturunterkellerung, welche optimal für die Lagerung von Lebensmitteln oder Wein geeignet ist. Die zwei oberirdischen Geschosse des Wingerthäuschens eignen sich beispielsweise als weitere Lagerflächen oder für verschiedene Zwecke im Verweil- oder Hobbybereich. Der Verkaufspreis versteht sich inklusive aller Nebenräume und dem Wingerthäuschen, ohne Garage (CHF 30'000).

Sie sehen, diese Wohnung ist für Personen, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Das Raumprogramm in Kürze

Untergeschoss

• Garagenboxen und zusätzlich zwei Besucherparkplätze im Freien
• Veloraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Kellerabteile

Erdgeschoss

• gemeinschaftliche, grosszügige Grünflache mit Grillplatz und vielfältigen Pflanzen/Bäumen
• Wingerthäuschen (gehört alleinig zu dieser Dachwohnung)
• Haupteingang ins Mehrfamilienhaus
• Erschliessung mittels privatem Fussweg für Anwohner (führt zur Heroldstrasse)

2. Obergeschoss

• Entrée mit Einbauschränken (inkl. Waschturm) und Treppenaufgang ins Dachgeschoss
• Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• offene Küche mit direktem Terrassenzugang
• zwei Nasszellen (beide mit Dusche, WC, Lavabo, Waschtischmöbel, Spiegelschrank)
• zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss

• ausgebautes Schlafzimmer mit Einbauschränken und drei elektrischen Dachfenstern mit elektrischen Aluminium-Aussenstoren
• Estrich (vom Treppenhaus zugänglich)

Übersicht letzte Renovationen

2017

• Einbau zweites WC
• Erschliessung und Ausbau Dachgeschoss als Schlafzimmer inkl. Öffnung/Verstärkung Decke sowie Treppenaufgang
• diverse Sanitär-/Elektroarbeiten inkl. Kontrolle/Abnahme (Sicherheitsnachweis)
• Ersatz/Aufwertung Platten- und Parkettbeläge
• Sonnenschutz (bei Fenstern)
• Einbauschränke und Einbau Waschturm

2019

• neue Heizung (Gas)
• neue, grossformatige Feinsteinzeugplatten Dachterrasse

2020

• neue Fensterfront (Wohnen/Essen)
• Insektenschutzgitter (Wohnen)

2022

• Einbau von drei elektrischen Dachfenstern im Schlafzimmer (DG) mit Aluminium-Aussenstoren

2023

• neuer Sonnenstoren (auslaufende Stoffmarkise) Dachterrasse
• Sanierung beider Nasszellen inkl. Einbau zusätzlicher Regendusche (Unterputzinstallation)

2024

• Sanierung und Verkleidung Holzbrüstungen Innenseite Dachterrasse