Apartment for sale - 8032 Zürich, Titlisstrasse 51

Lage in Zürich-Hottingen

Die Liegenschaft liegt östlich des Römerhofes, an erhöhter, sonniger Lage mit Sicht Richtung Uetliberg und Zimmerberg. Das Haus 51 ist mit dem Haus 49 zusammengebaut und steht auf einem schönen grossen gemeinsamen Grundstück. Sie teilen sich auch eine gemeinsame Tiefgarage und die technischen Installationen wie Heizung und Boiler.

Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächsten Bushaltestellen Klosbach und Hölderlinsteig wie auch die Tramhaltestelle Römerhof sind bestens zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten Verbindungen in die City von Zürich in regelmässigen Abständen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Römerhof in rund 450m Entfernung zu finden oder ein grosses Shoppingangebot ist auch in der Zürcher City anzutreffen.

Ein breites Angebot an öffentlichen Kindergärten und Schulen sowie Privatschulen ist in der Umgebung vorhanden.

Raumprogramm

3 ½ - Zimmerwohnung im 1. OG

Eingangsbereich mit Garderobe 7 m2
Gästetoilette 2 m2
Vorraum mit Einbauschränken 5 m2
Büro / Studio 13 m2
Schlafzimmer 19 m2
Dusche/Toilette 6 m2
Wohn-/Esszimmer 44 m2
Küche 6 m2

Total Wohnfläche 102 m2

**Aussenfläche:**Terrasse 22 m2

Nebenflächen: Waschküche 5 m2 / Keller 5 m2 / Bastelraum 9 m2

2 grosszügige Einstellplätze in der Tiefgarage

Ausbau

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Aussenhülle zu sanieren. Diese sollte ab April 2025 bis September 2025 ausgeführt werden.
Hierbei wird die Fassade gedämmt und neu verputzt, die Pflanztröge werden gereinigt, neu abgedichtet und entwässert. Die Markisen werden ersetzt und elektrifiziert, die Aussenschränke und die Beleuchtung wird erneuert. Die Bodenbeläge werden ebenfalls ersetzt. Die Kosten für die Aussensanierung werden via Erneuerungsfonds beglichen.

Der gesamte Innenausbaustammt aus dem Erstellungsjahr.
Je nach Bedürfnis und Wünschen der künftigen Bewohner muss hier mit der Renovation der Küche, der Nasszellen und teilweise auch der Bodenbeläge gerechnet werden.
Im Gegenzug kann man dafür seine eigenen Wünsche realisieren und den Ausbau nach seinen Präferenzen gestalten.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse eine ausführliche Verkaufsdokumentation zu.