Apartment for sale - 9435 Heerbrugg, Kloterenstrasse 3a

der Verkaufspreis von CHF 880'000.00 versteht sich exkl. der beiden Parkplätze. Die Parkplätze können für je CHF 35'000.00 dazugekauft werden

ÜBERSICHT

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten mit Baujahr 2022. Der Erstbezug fand per 2023 statt. Die Wohnung sowie die Tiefgarage und der Keller sind mit dem Lift erschlossen und barrierefrei. In der Tiefgarage sind Anschlüsse für die E-Mobilität vorbereitet. Ein Tiefgaragenplatz ist vermietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in modernster Bauweise entwickelt. Geheizt und gekühlt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung (inkl. Kühlfunktion). Hochwertige, unterhaltsarme, vorgehängte, hinterlüftete Aluminiumfassade. Aufgrund der raumhohen Holz-Metall-Fenster ist die Wohnung ganztags lichtdurchflutet. Zudem gibt es raumhohe Türen. Die Wohnung ist klimatisiert. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet, die Bäder sowie die Küche mit Plattenbelägen. Der Glasfaseranschluss stellt eine schnelle Internetverbindung sicher.

Die Wohnfläche von 106m2 verteilt sich auf 3.5 Zimmer. Die Erweiterung auf 4.5 Zimmer gemäss dem ursprünglichen Grundrisskonzept ist möglich. Es sind 1 Badezimmer (Bad/Dusche/WC) sowie 1 separates WC vorhanden. Zudem gibt es ein praktisches Réduit, wo sich auch der Miele-Waschturm befindet. Der Keller sowie die beiden Tiefgaragenplätze sind im UG zu finden. Der Balkon, der 17.3m2 umfasst, ist Richtung Südwest ausgerichtet.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Kleinfamilien.

RAUMPROGRAMM

Siehe Beilage.

PARKIERUNG

2 Tiefgaragenplätze à je CHF 35'000.00. 1 Tiefgaragenplatz ist für CHF 130.00 pro Monat vermietet (Kündigungsfrist 1 Monat).

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten (inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) betrugen im Jahr 2024 monatlich ca. CHF 403.00 für Wohnung resp. CHF 52.00 für die Tiefgarage.

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS

Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 3 Kantonalbanken und 1 Versicherung haben den Kaufpreis plausibilisiert.