Apartment for sale - 9010 St. Gallen, Ludwigstrasse 19

Die Eigentumswohnungen befinden sich in der begehrten Wohn­lage St. Gallen Rotmonten – ein Quartier welches Ruhe, Natur und urbanes Stadtleben miteinander vereint. Die grosszügigen Freiräume zu den Nachbargebäuden und der gewachsene Baumbestand sorgen für Privatsphäre.

Das 1950 erbaute Gebäude, welches im Laufe der Jahre saniert wurde, beinhaltet 12 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix von 3.5-bis 5.5-Zimmerwohnungen. An jedem Hauseingang sind 6 Wohnungen angeschlossen. Parkierungsmöglichkeiten bietet die zugehörige Tiefgarage.

2025 wurde die alte Ölheizung durch Erdsonden mit Wärmepumpe ersetzt.

Zielgruppen

Das vorliegenden Wohnungsangebot spricht ein breites Käuferpublikum an. Dabei liegt der Fokus des Projekts auf einer Preisgestaltung, die bewusst unter dem üblichen Preissegment für diese begehrte Wohnlage liegt, Gebäudealter und Wohnungszustand wurden berücksichtigt. Angesprochen fühlen sich Singles, Paare und private Investoren, die durch die Vermietung der Wohnungen eine langfristig wertstabile Renditeerwartung suchen.

5.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 71m² Gartenanteil

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem gut geschnittenen Grundriss. Die Deckenhöhe beträgt 2.30m. Zur Wohnung gehört ein nach Süden ausgerichteter, gedeckter Sitzplatz mit 13.5m² sowie ein angrenzender Garten mit ca. 70m².

Das Gebäude hat keinen Lift, verfügt in diesem Treppenhaus jedoch über einen Treppenlift ab dem Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Die meisten privaten Kellerräume sind Naturkeller mit feuchtem Boden. Für die Lagerung von Textilien hat jede Wohnung einen abschliessbaren Kasten zur Verfügung in den Gemeinschaftsräumen.

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